市场调研国家政策环境(huánjìng)分析2011年5月1日平顶山市(pínɡdǐnɡshānshì)房地产市场分析新城区代表项目(xiàngmù)：常绿大悦城建筑类型：高层销售均价：4700元容积率：2.99总建筑面积：33万平米新华区代表项目：亿嘉西城国际建筑类型(lèixíng)：高层、别墅、花园洋房销售均价：待定容积率：1.13总建筑面积：300万平米区域开发状况及供求市场(shìchǎng)分析竞争(jìngzhēng)重点个案分析项目名称千田•新开元开发商：河南(hénán)千田实业集团有限公司地址：开源路神马大道向东1000米路南项目名称大乘•领仕馆开发商：河南大乘置业有限公司(yǒuxiànɡōnɡsī)地址：新华路与高阳路交叉口南150米项目名称云顶•蓝天花园开发商:新安居房地产地址:开源路与神马(shénmǎ)大道交叉口东500米路南项目名称立威山开发商：平顶山市立威房地产开发有限公司(yǒuxiànɡōnɡsī)地址：开源路与轻工路交叉口东南角项目名称中房•印象(yìnxiàng)开发商：中房集团平顶山房地产开发公司地址：神马大道中段南侧柏楼（市二中东侧）项目名称竞争重点(zhòngdiǎn)个案分析目标客户群体(qúntǐ)分析市场调研项目(xiàngmù)地块分析【地块解读—周边(zhōubiān)现状】项目临近神火大道，距离市区很近，但四周环境原始，厂区周围村子很多，品质居住氛围不强，给人以城市边缘感湛南新城空间规划:核心起步区：以开源(kāiyuán)路高速引线为中轴，东至新华路、南至南二环路、西至亚兴路、北至新南环路，约4平方公里的区域。近期：东至平舞铁路、南至宁洛高速、西至平桐路、北至新南环路，约12平方公里的区域。远期：东至平舞铁路、南至沙河两岸、西至平桐路、北至新南环路，约36平方公里的区域。产品(chǎnpǐn)目标项目属性界定(jièdìnɡ)：三线城市主城区边缘、无强势自然及城市资源、高密度、中大规模项目开发。短期目标：迅速切入市场(shìchǎng)空缺，吸引市场(shìchǎng)目光通过内部造景(zàojǐnɡ)产品升级，打造大隐于市的都市桃花源市场调研项目(xiàngmù)规划设计项目(xiàngmù)规划设计项目(xiàngmù)规划设计/通过形式、形象以及户型突破(tūpò)，提升项目实现价值组团规划(guīhuà)及景观节点参考产品定位(dìngwèi)设计花园(huāyuán)洋房VS别墅花园(huāyuán)洋房VS多层///成功案例(ànlì)借鉴：上海金地浦东项目///半地下室/一层为一户花园(huāyuán)洋房建筑风格推荐一花园(huāyuán)洋房建筑风格推荐二花园(huāyuán)洋房建筑风格推荐三主推产品(chǎnpǐn)二：小高层（一梯四户点式结合一梯两户板式，高得房率）小高层建筑(ɡāocénɡjiànzhù)风格推荐一简欧风格(fēnggé)—绿城桂花城小高层建筑风格(fēnggé)推荐三主推产品三：高层（两梯四户(sìhù)点式、一梯一户、三梯两户板式，高舒适度）230方四房（含佣人房）中西双橱三厅（含家庭厅）五卫(wǔwèi)大平层ARTDECO—郑州卢浮公馆、建业一号城邦(chénɡbānɡ)、杭州梧桐公寓、保利东湾/社区配套(pèitào)设施低层商业(shāngyè)的处理及建筑细部——开发项目郑州卢浮公馆、上海华府天地//公共(gōnggòng)部位及智能化配置建议园林景观设计(shèjì)/残疾人通道(tōngdào)等细节//强化本项目的优势和自身的园林(yuánlín)资源，从内而外，从边界开始结合绿化设计，打造与周围的清晰界限人车分流直接入库——地面无停车(tíngchē)带来的景观最大化与安全市场调研2012年项目(xiàngmù)阶段性营销计划入市时机(shíjī)选择（策略）本案(běnàn)销控策略体验式现场(xiànchǎng)经典(jīngdiǎn)欧式售楼处设计，感受到生活的尊荣看房通道设计，精装修豪华(háohuá)大堂豪华样板房设计，尊贵生活(shēnghuó)现场体验模型(móxíng)：多方面展示项目的价值销售用品：让所有(suǒyǒu)物品都成为艺术品五星级服务：细致(xìzhì)的人性化服务，让客户感受到尊贵打造平顶山首家实景体验(tǐyàn)的样板区SP及公关活动大片首映仪式(yíshì)结合项目亮相说明会//新年(xīnnián)客户答谢宴会销售团队组建(zǔjiàn)及销售培训计划项目(xiàngmù)物业管理建议//市场调研第一阶段第一阶段：形象(xíngxiàng)入市/第二阶段第二阶段：价值(jiàzhí)深化/第三阶段第三阶段：