我国的10年来房价收入比精品资料（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）我国的10年来房价收入比出品机构：上海易居房地产研究院综合研究部执笔人：杨红旭张露内容摘要：近期，围绕社科院蓝皮书事件，国内关于房价收入比的事又闹得沸沸扬扬。实际上，为了衡量快速上涨的房价与人们住房消费能力之间的关系，近年来，房价收入比这一综合指标被社会各界广泛采用。这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，它直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度，直接关系到民众的安居乐业。当然，问题的关键是如何科学而合理的进行计算。改革开放三十年来，我国年均经济增长率接近10%，创造了世界奇迹，尤其是自2003年以来，连续五年保持持两位数的增幅。与之相适应，城镇居民人均可支配收入亦保持较高增长率，2006年达12%，2007年达17%。在这种情况下，商品住宅价格保持一定的增幅是非常合理的。但是从近几年开始，房价收入比开始持续上涨。在目前我国创建和谐社会的特定历史背景下，有必要深入分析和研究我国的房价收入比的情况。一、房价收入比的计算方法和衡量标准1、房价收入比的计算公式房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。对于房价收入比的计算，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法，本文采用的数据皆来自于国家统计系统，其中商品住宅特指一手房，不包括二手房。计算公式如下。房价收入比图为房价收入比计算公式二、近些年全国及10大典型城市房价收入比演变情况1、1996-2021年全国房价收入比情况随着经济的增长和居民生活水平的提高，居民对于居住条件改善的需求也越来越大，在改革了原有的福利分房制度，实现了住房商品化后，这种需求必然带来房价的增长。尤其是2003之后，我国商品住宅(包含经济适用房)价格水平增速偏快，从1996年的每平方米1604元，上升到2021年的3677元，上涨了129%。与此同时，随着经济的快速发展，我国城镇居民的人均可支配收入也保持了较快增长，从1996年的4839元到2021年的15781元，上涨了226%。在上述三组数据的基础上，我们可以算出1996-2021年全国的房价收入比情况(见图1)。图1全国房价收入比情况数据来源：国家统计局网站从上图可以看出：1997-2003年，随着我国城镇人均可支配收入和人均居住面积的提高，房价的合理上涨，全国房价收入比在保持一种较平稳的运行态势，在6.2左右；从2003年开始至2007年，随着房价增长速度超过人均可支配收入，房价收入比明显上升，2007年达到7.44的历史最高水平。2021年虽然城镇人均居住面积仍然持续提高，由于房价趋于稳定，房价收入比出现明显下调，为6.78。2、10大典型城市房价收入比情况我们从全国选出10大典型城市，进行了相关比较性研究。房价收入比的地区分布不均衡，以2007和2021年为例，以上海和北京为代表的一线城市和东部大城市，房价收入比明显偏高，均在10以上。排名第一的厦门2021年房价收入比达到14.08，排名第二的北京2021年达到13.54，排名第三的深圳2007年达到13.15，排名第四的广州2007年达到12.09，排名第五的上海2007年达到11.25，排名第六的杭州2007年达到10.33。而房价收入比相对较低的重庆、沈阳等中西部城市的房价收入比都不超过7，低于全国总体水平。许多城市2021年出现了房价收入比下降的现象，特别是前期房价上涨偏快的上海、广州、深圳等城市。2021年这些城市人均可支配收入依然快速上涨，但房价趋于稳定，于是房价收入比有所回落。3、重要结论经过上述分析和比较，可以得出以下结论：第二，近些年全国和10大典型城市的房价收入比呈上升趋势。虽然近些年城镇居民收入明显提高，但全国和10大典型城市2001年至2021年间房价收入比仍逐年上升。在城镇人均住宅建筑面积每年稳速提高的情况下，造成房价收入比上升的根本原因是房价上涨，尤其是。第三，我国房价收入比地区分布非常不均衡。由于我国各区域之间经济水平和房地产市场发展程度差别较大，反映在房价收入比上亦存在较大差异。总体特征是经济越发达、城市地位越重要，房价收入比越高，东、中、西部呈现明显的梯度序列。在经济较为发达的东部，尤其是一线城市，如北京、上海、广州和深圳等，房价收入比最高均超过10，存在一定程度的房价泡沫；而中西部地区，尤其是西部地区，房价收入比普遍较低，基本上没有房价泡沫。第四，全国及多数重点城市的房价泡沫正在逐步挤出。2021年全国、上海、武汉、重庆、深圳、杭州的房价收入比，在城镇居民人均住宅建筑面积上升的情况下，仍然出现下降趋势。可以推断出，是房价相对居民收入水平增速的下降，造成了房