论文分类号DF521单位代码10183密级公开研究生学号2006222281吉林大学硕士学位论文建筑物区分所有权专有与共有之界定TheLimitsofCondominiumsOwnershipProprietaryandCommonOwnerProperty作者姓名季伟明专业民商法学导师姓名及职称学位类别法学硕士论文起止年月2007年4月至2008年4月马新彦教授吉林大学硕士学位论文原创性声明本人郑重声明所呈交的硕士学位论文是本人在指导教师的指导下独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名日期年月日《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》投稿声明研究生院本人同意《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》出版章程的内容愿意将本人的学位论文委托研究生院向中国学术期刊光盘版电子杂志社的《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》投稿希望《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》给予出版并同意在《中国博硕士学位论文评价数据库》和CNKI系列数据库中使用同意按章程规定享受相关权益。论文级别■硕士□博士学科专业民商法学专业论文题目建筑物区分所有权专有与共有之界定作者签名指导教师签名年月日作者联系地址邮编吉林大学法学院130012作者联系电话13086871692作者姓名季伟明论文分类号DF521保密级别公开研究生学号2006222281学位类别法学硕士授予学位单位吉林大学专业名称民商法培养单位院、所、中心法学院研究方向中国民法学学习时间2006年9月至2008年7月论文中文题目建筑物区分所有权专有与共有之界定论文英文题目TheLimitsofCondominiumsOwnershipProprietaryandCommonOwnerProperty关键词3-8个建筑物区分所有权专有共有姓名马新彦职称教授导师情况学历学位博士工作单位法学院论文提交日期2008年3月25日答辩日期2008年5月8日是否基金资助项目否基金类别及编号如已经出版请填写以下内容出版地城市名、省名出版者机构名称出版日期出版者地址包括邮编内容提要建筑物区分所有权是《物权法》的重要内容《物权法》刚制定并颁布不久对于建筑物区分所有权的规定稍显粗略有一些问题尚待解决特别是对于建筑物及其附属设施专有与共有的界限界定并不明确导致在现实生活中发生相关法律纠纷时并无法律依据可循。本文正是基于对各国法律相关立法例借鉴思考在遵循《物权法》基本立法精神的基础上从理论上对建筑物区分所有权专有与共有的界定尝试加以探讨。从实践上看各国立法例对于建筑物区分所有权专有与共有的界定都规定了一定的原则和标准其中使用上的独立性和构造上的独立性作为界定专有部分的原则广泛确立这些原则作为贯穿各国法律普遍遵守的准绳对于中国未来可能出台的《最高人民法院关于〈物权法〉实施的若干问题的意见》具有很强的借鉴作用。从理论上看“最后粉刷表层兼采壁心说”作为界定专有与共有范围标准的理论依据最为完整可行宜予以采纳使用。在对外墙的性质界定上通过理论探讨确定了其专有和共有集合的性质在对车库、车位、“附属设施”这些区分所有权焦点问题的界定上本文经过一系列的理论分析确定了其内容并提出了参照建筑物专有与共有界定原则及标准的设想指出了《物权法》中关于车库“约定归属说”的规定之不足之处对《最高人民法院关于〈物权法〉实施的若干问题的意见》的制定提出了若干建议。关键词建筑物区分所有权专有共有1目录引言……………………………………………………………………1第一章建筑物区分所有权专有与共有界定之意义………………………2一、填补《物权法》专有与共有规定之漏洞…………………………2二、规制因专有与共有界定不明导致的现实侵害……………………6第二章建筑物区分所有权专有与共有界定之立法例……………………8一、美国立法例…………………………………………………………8二、德国立法例………………………………………………………9三、法国立法例………………………………………………………10四、意大利立法例………………………………………………………10五、日本立法例…………………………………………………………11六、我国相关法律规定…………………………………………………12第三章建筑物专有与共有界定之原则与标准…………………………14一、建筑物专有部分界定的原则与标准………………………………14二、建筑物共有部分界定的原则………………………………………19第四章外墙的专有与共有之界定………………………………………21一、各国立法例…………………………………………………………21二、本文之观点…………………