海口龙华区滨涯村棚户区改造工程项目环境影响报告书海口市龙华区滨涯村棚户区改造工程南片区项目环境影响报告书（简本）建设单位：海口市龙华区人民政府编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二○一三年十一月建设项目概况建设项目的地点及相关背景建设项目地点“海口市滨涯村棚户区旧城改造项目”位于海口市丘海大道39号，范围东至海濂路，南至滨涯路，西至丘海大道，北邻海秀中路。本项目——海口市龙华区滨涯村棚户区改造工程南片区项目是滨涯村棚户区改造工程为“海口市滨涯村棚户区旧城改造项目”的二期工程，建设内容为二期安置房建设，位于滨涯路以北，海瑞墓以南，丘海大道以东的项目用地范围内，详见图1.1-1项目地理位置图。建设背景国务院于2009年12月31日批准建设海南国际旅游岛的总体规划，并提出推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。不仅为海口市城市建设与发展带来良好的机遇，也对海口市城市景观形象塑造提出更高的要求。“十一五”期间，海口市委、市政府积极探索旧改新思路，创新工作机制，按“政府主导、市场运作,以人为本、让利于民,规范推进、依法实施,统筹规划、功能配套,因地制宜、和谐共建”的原则，以政府贷款融资改造为主的模式，棚改工作取得了重大突破。“十二五”时期，是我市建设“宜居、宜业、宜学、宜游”最精最美省会城市的关键时期，棚户区（城中村）的改造工作尤为重要。同时，2011年5月，海口市委、市政府下达了《关于十二五期间加快推进我市棚户区（城中村）的决定》（以下简称“决定”）以及海口市人民政府下达了《关于十二五期间加快推进我市棚户区（城中村）改造工作的实施意见》，这两者明确了指导思想、任务原则及改造目标，提出了改造的模式和工作机制，为海口市棚户区（城中村）的改造指明了方向和改造任务。“海口市滨涯村棚户区旧城改造项目”位于海口市丘海大道39号，范围东至海濂路，南至滨涯路，西至丘海大道，北邻海秀中路。滨涯村旧城改造（一期）工程项目建设内容包括：片区拆迁改造、一期安置房建设及周边配套市政道路建设3部分内容，目前一期工程已完成了片区征地及拆迁，本项目——海口市龙华区滨涯村棚户区改造工程南片区项目是滨涯村棚户区改造工程为“海口市滨涯村棚户区旧城改造项目”的二期工程，建设内容为二期安置房建设。建设内容本项目——海口市龙华区滨涯村棚户区改造工程南片区项目为“海口市滨涯村棚户区旧城改造项目”的二期工程，建设内容为二期安置房建设。位于滨涯路以北，海瑞墓以南，丘海大道以东的项目用地范围内，详见图1.1-1项目地理位置图。项目用地属于滨涯村棚改片区的A-3-6（7）及A-3-5地块，占地面积为74517.38㎡（111.78亩），拟新建安置房总面积项目总建筑面积约304660㎡，其中地上面积255940㎡，包括住宅楼面积222900㎡、商业面积30950㎡、幼儿园等公共配套面积2090㎡，地下建筑面积48720㎡。主要建设内容包括16幢27～33层安置住宅楼，4幢2～3层独立商业楼步行街，安置房地下室，公共服务配套设施和小区配套设施等配套工程。容积率3.43，建筑密度26.45％，绿地率35%，停车位1854个，总户数1930户。项目综合经济技术指标详见表1.1-1，具体各地块经济技术指标详见表1.1-2至1.1-3，海口龙华区滨涯村棚户区改造工程项目环境影响报告书表1.1-1项目综合经济技术指标表序号项目名称单位指标备注1项目建设规模1.1占地面积m274517.381.2总建筑面积m23046601.2.1地上建筑面积m2255940（1）住宅楼面积m2222900（2）商业面积m230950（3）公共服务配套设施m220901.2.2地下建筑面积m2487201.3绿化面积m2223512绿化率%353建筑密度%26.454容积率--3.435停车位个18546户数户1930表1.1-2项目设计与规划指标比较表序号比较指标地块规划指标设计指标符合性分析1容积率A-3-6（7）≦3.853.5符合A-3-5≦1.01.0符合2建筑密度A-3-6（7）≦25%12%符合A-3-5≦35%35%符合3绿地率A-3-6（7）≧35%35%符合A-3-5≧30%35%符合4建筑限高A-3-6（7）≦100m≦100m符合A-3-5≦20m≦20m符合5停车位A-3-6（7）16381638符合A-3-5216216符合项目总平面布置平面布局（1）主要建筑布置项目用地地块呈规则的四边形，西侧靠近丘海大道（已建），南侧靠近滨涯路（已建），东侧靠近海瑞后街（规划市政道路）。项目拟建楼房基本呈平行分布，商业楼房分布于项目北侧和东侧，高档住宅楼分布于商业楼内侧，小区设置配套用