商品房预售之买受人权利保护研究的任务书任务书研究题目：商品房预售之买受人权利保护研究研究背景：在当前人口不断增加、城市化进程不断加快的背景下，房地产市场在经济中的作用越来越重要。而随着房产市场的不断健康发展，预售市场也在迅速成长。然而，预售市场中却时常出现开发商因各种原因无法获得预售资格，甚至出现恶意违约、未按照约定时间交付等问题，导致买受人合法权益受到损害。因此，对于商品房预售中买受人的保护问题进行研究以及相关法规的完善，不仅是保护市场主体利益的需要，也是维护社会公平正义的必要措施。研究目的：本研究旨在通过对商品房预售市场中买受人的合法权益进行调研和分析，研究买受人在预售过程中遇到的问题及其原因，并提出相应的改进建议和措施，尽量保护买受人的合法权益。研究内容：1.商品房预售的概念、种类、法律地位及业务流程等相关理论和实务研究。2.商品房预售中存在的问题和原因，如交房延迟、各种原因提前终止预售、无法获得预售资格等问题进行深入探讨。3.分析现行相关法规及制度对于保护买受人合法权益的优缺点，提出完善建议及措施。4.基于实地调查和问卷调查数据，建立相应的数据分析模型和决策支持模型，预判商品房预售市场中可能出现的问题及其处理方式。5.提出完善的法律制度建议，包括完善物业管理、开发商责任约束机制、完善买受人权益保障措施等，以此来保护买受人的合法权益。研究方法：1.文献法:从法律法规、相关会议议定书、学术论文等方面搜集与商品房预售之买受人权利保护相关的资料，深入探讨其研究问题。2.调查法:通过对商业区、写字楼等预售市场进行深度调研、访谈、问卷调查等方式，全面了解买受人面临的问题和缺失现象。3.分析法:对收集到的相关资料和数据进行分析，通过数据分析模型和决策支持模型预测可能出现的问题，并提出相应的解决方案。4.对比法：比较国内外商品房预售制度，并对比评估买受人的权利受到保护的程度。研究意义：本研究将探讨商业区、写字楼等商品房预售市场中买受人的真实合法权益保护情况，深刻分析严重损害买受人利益的原因，提出完善的买受人权益保护机制与法治服务，对于规范并提升商品房预售市场的经营模式，保护买受人的合法权益，提高市场有效供求的配合水平与市场稳定与长效发展总体水平具有非常重要的参考意义。