商品房预售合同法律性质研究的任务书一、研究背景及意义房地产市场是我国经济发展中的重要组成部分，商品房的预售合同作为房地产市场销售模式的一种重要形式，具有重要的法律意义。然而，由于房地产市场的复杂性和预售合同涉及到的法律制度比较多，导致合同中存在一些争议和纠纷。例如，预售合同中是否应该设定明确的竣工日期？实际交付时间是否应该固定？买卖双方的权利和义务如何划分？如何保护消费者的合法权益等等。因此，在这个背景下，本研究将以商品房预售合同为研究对象，探究其法律性质，阐释相关法律和政策法规，为解决实际问题提供依据和指引。二、研究目的1.了解我国商品房预售合同的基本情况和法律制度，深入探究其法律性质和特点。2.探究商品房预售合同中存在的法律问题和矛盾，并分析其法律法规的适用。3.提出合理的建议和对策，为实际操作提供指导。三、研究内容1.商品房预售合同的基本概念和构成要素。2.预售合同的法律性质及其法律地位。3.预售合同中买卖双方的权利和义务划分。4.预售合同纠纷的常见类型及处理方法。5.保护消费者合法权益的方式和措施。四、研究方法本研究将采用文献法、法律分析法、案例分析法等方法，结合实际情况，探究商品房预售合同的法律性质和法律问题，并提出相应的解决方案。五、研究进度安排1.阅读相关文献并撰写研究计划：1周。2.收集相关数据和案例，进行资料整理和初步分析：2周。3.深入讨论商品房预售合同的法律性质和问题，并提出相应的解决方案：2周。4.撰写研究报告并完成相关工作：1周。六、参考文献1.《中华人民共和国房屋买卖合同法》。2.《中华人民共和国物权法》。3.《商品房销售管理办法》。4.徐显明.商品房预售合同法律问题与处理[M].北京：中国法制出版社，2018。5.郭小兰.论商品房预售合同的法律性质[J].法商研究，2016(4)。6.李勇.论商品房预售合同中行为和约的构成[J].法律评论，2012(5)。