商品房预售广告法律问题研究的任务书一、研究背景和意义自中国商品房预售制度实施以来，房地产开发企业通常通过发布预售广告来推广销售其即将建设或已建设的房屋。然而，随着房地产市场的快速发展和竞争的加剧，部分房地产开发企业为了追求销售利润，存在发布虚假、夸大宣传和夸大销售等违法行为，严重影响了消费者的利益和市场秩序的正常运转。因此，对商品房预售广告法律问题进行研究，解决其中存在的法律问题，促进房地产市场的健康发展，对于保护消费者权益、维护市场秩序、增强行业监管能力具有重要意义。二、研究内容1、商品房预售广告法律法规及政策背景的研究。2、商品房预售广告的基本要素及其法律义务研究，包括内容、形式、真实性、时效性、合规性等。3、商品房预售广告的违法行为及其法律责任的研究，包括虚假广告、不实宣传、欺诈等，以及相关的民事、行政和刑事责任。4、商品房预售广告监管机制的研究，包括政府主管部门对预售广告的监管职责及其履行方式，以及企业自我监管和社会监督等。5、对于现行商品房预售广告制度存在的不足问题进行反思，并提出完善和改进的对策建议。三、研究方法本研究将采用文献资料搜集、案例分析、实地调查和专家访谈等多种方法进行综合研究。四、预期成果本研究的预期成果包括：1、系统地剖析商品房预售广告法律问题的本质和现状，为房地产企业和消费者提供参考。2、探索商品房预售广告的法律要素及其权利义务，为消费者维权提供法律依据。3、分析商品房预售广告的违法行为和法律责任，为行政管理和司法判决提供参考。4、分析现行预售广告监管机制的缺陷，为相关部门改进监管工作提供建议。5、为完善和改进商品房预售广告制度提供理论支持和政策建议。