建筑物区分所有权之共有部分权利研究的开题报告一、研究背景与意义在中国房地产法规的制定和实施中，楼房内部所有权的分割和区分成为一个重要问题，特别是共有部分的权利如何区分和监管，引起了越来越多的关注和探讨。经济和社会的发展导致了建筑物的复杂化和多样化，包括高层公寓、写字楼、商场、医院等，投资、所有权、使用权、维护等权利关系错综复杂，这就需要法律对这些关系进行界定和明确，以保障各方的利益。因此，本文将探讨建筑物区分所有权中的共有部分权利，为相关法规的制定和执行提供参考。二、研究内容1.建筑物区分所有权的基本规则和原则，包括衡量分配比例的方法和共有部分权利的界定方法；2.建筑物共有部分的权利和义务，涉及使用、维护和管理等方面的内容；3.建筑物共有部分权利的变更和转让，包括出售、赠与、抵押等方式的权利和限制；4.实施建筑物区分所有权的难点和进一步完善的措施，包括加强监管和解决纠纷等。三、研究方法1.文献研究法：通过查阅相关法律、法规、判例、学术论文等，分析和梳理建筑物共有部分权利的法律框架和历史演变；2.调查研究法：通过问卷调查和访谈等方式，了解和分析建筑物共有部分权利实践中的问题和争议点，为完善相关法规提供现实的参考；3.比较研究法：通过对国内外建筑物区分所有权相关法规的比较，发现不足之处和可借鉴的经验，提出建设性意见和建议。四、论文结构第一章绪论1.1研究背景和意义1.2研究问题1.3研究的目的和意义1.4研究框架和方法第二章建筑物区分所有权的现状与问题2.1建筑物共有部分权利的界定与分配2.2建筑物共有部分权利的实施与维护2.3建筑物共有部分权利的变更与转让2.4建筑物共有部分权利实践中的问题和争议点第三章国内外建筑物区分所有权的比较3.1国内建筑物区分所有权的法律规定3.2国外建筑物区分所有权的法律规定3.3建筑物区分所有权的比较分析第四章完善建筑物区分所有权的对策和建议4.1加强定义和界定建筑物共有部分权利4.2强化监管和保护建筑物共有部分权利4.3推进建筑物共有部分权利变更和转让权利化4.4解决建筑物共有部分权利纠纷的途径第五章结论和建议5.1研究结论5.2实践意义和建议参考文献附录：问卷调查表