Ｙ＂／７１２５１学校代码：１０２舶学号二０２２０２７８７８後多大学硕士学位论文（专业学位）论建筑物区分所有权之共有权院系：法学院专业：法律硕士姓名：王轶嘉指导老师：孙晓屏副教授完成日期：２００５年４月２２日中文摘要建筑物区分所有权是近现代各国民法制度上一项基本的不动产所有权形式。随着我国社会经济的发展和住房商品化进程的加快，建筑物区分所有权问题的解决将是我国今后面临着的一大难题。在建筑物区分所有权中，专有部分由于其权利义务归属分明，独立性强，实践中引起的纷争较少。目前大量的区分所有权权属、侵权纠纷以及与此相关的物业管理纠纷，争议的焦点往往都集中在对争议客体的共有权上。因此，本文主要从共有所有权的权属与共有部分的管理两方面着手，结合建筑物区分所有权法理与我国当前的实际问题，对这一课题进行了研究。首先，本文对建筑物区分所有权基本理论问题作了探讨。笔者通过对有关建筑物区分所有权的各种理论学说的优劣分析，并结合建筑物区分所有权与传统不动产所有权之间的对比，系统论述了建筑物区分所有权的概念、特性与权利行使的限制等基本问题。并针对我国当前立法状况，对正在审议过程中的《物权法（草案）》中的相关条文进行了总结、归纳。其次，本文对共有所有权的基本法律特性作了研究。建筑物区分所有的共有与传统共有关系有着很大的差异，有关其法律性质的争议也一直存在。笔者通过对各种观点的综合比较，将共有所有权的法律性质界定为一种特殊的按份共有，进而论述了作为共有所有权人应享有的权利和承担的义务，并对如何确定其权利义务的分额提出了自己的看法。再次。本文对共有所有权的权属确定进行了分析。在这一部分中，主要解决的是共有所有权“有”的问题。由于我国相关法律制度的缺失和对建筑物区分所有权理论的陌生，当前我国在确定共有所有权权属的司法实践中存在着很大的问题。针对这些问题，笔者从我国立法现状出发，结合《物权法（草案）》及国外相关立法，提出了值得我国借鉴的立法模式；并根据共有所有权客体的不同形态，对共有所有权进行了分类。随后，笔者对如何确定不同类型的共有所有权的权属提出了具体的思路。最后，本文对共有部分的管理制度进行了研究。在这一部分中，主要解决的是共有所有权“用”的问题。管理制度是对共有所有权行使的保障，也是目前我国存在纠纷较多的问题之一。笔者从管理制度产生的理论基础出发，对《物权法（草案）》和《物业管理条例》的相关规定作了分析，并结合国外相关规定，针对我国存在的一些问题，如管理方式的选择、管理团体的性质、管理规约的效力等作了研究，提出了一些观点。［关键词］建筑物区分所有权、共有所有权、管理制度、物权法［中图分类号］Ｄ９２３．２英文摘要ＡｂｓｔｒａｃｔＢｕｉｌｄｉｎｇ’Ｓｏｗｎｅｒｓｈｉｐｄｉｖｉｓｉｏｎｉｓｏｎｅｏｆｔｈｅｂａｓｉｃｆｏｒｍｓｏｆｅｓｔａｔｅｏｗｎｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔｉｎｔｈｅｃｉｖｉｌｌａｗｓｙｓｔｅｍｏｆｖａｒｉｏｕｓｃｏｕｎｔｒｉｅｓｉｎｍｏｄｅｍｔｉｍｅｓ．Ｗｉｔｈｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｓｏｃｉｅｔｙａｎｄｅｃｏｎｏｍｙａｓｗｅｌｌａｓｔｈｅｃｏｎｕｎｅｒｃｉａｌｉｚａｔｉｏｎｏｆｈｏｕｓｉｎｇａｔａｆａｓｔｅｒｓｐｅｅｄ．ｉｔｉｓｅｘｐｅｃｔｅｄｔｈａｔｂｕｉｌｄｉｎｇ’Ｓｏｗｎｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔｄｉｖｉｓｉｏｎｗｉｌｌｂｅｃｏｍｅ８ｍａｊｏｒｐｒｏｂｌｅｍｆｏｒＣｈｉｎａｉｎｔｈｅｆｕｔｕｒｅ．Ｅｘｃｌｕｓｉｖｅｐａｒｔｓｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇｓ．ｗｉｔｌｌｍｏｒｅｉｎｄｅｐｅｎｄｅｎｃｅａｓｗｅｌｌａｓｃｌｅａｒｏｗｎｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔｓａｎｄｏｂｌｉｇａｔｉｏｎｓ，ｂｒｉｎｇｆｅｗｄｉｓｐｕｔｅｓｉｎｒｅａｌｌｉｆｅ．Ｍｏｓｔｏｆｔｈｅｄｉｓｐｕｔｅｓｃｏｎｃｅｒｎｉｎｇｏｗｎｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔｓ，ｉｎｆｒｉｎｇｅｍｅｎｔｏｆｓｕｃｈｒｉｇｈｔｓａｎｄｒｅｌａｔｅｄｍａｔｔｅｒｓｏｎｐｒｏｐｅｒｔｙｍａｎａｇｅｍｅｎｔｆｏｃｕｓｏｎｐｒｏｐｅｒｔｙｗｉｔ｝ｌｒｉｇｈｔｓｏｆｃｏｍｍｏｎ．Ｔｈｅｒｅｆｏｒｅ，ｔｈｉｓａｒｔｉｃｌｅｐｒｏｂｅｓｉｎｔｏｔｈｅｉｓｓｕｅｆｒｏｍｔｗｏａｎｇｌｅｓ：ｏｗｎｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔｓａｎｄｍａｎａｇｅｍｅｎｔｏｆｐｒｏｐｅｒｔｙｗｉｍｒｉｇｈｔｓｏｆｃｏｍｍｏｎ，ｂｙｃｏｍｂｉｎｉｎｇｌｅｇａｌｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓｏｎｂｕｉｌｄｉｎｇ’Ｓｏｗｎｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔｄｉｖｉｓｉｏｎｗｉｔｈｒｅａｌ·ｌｉｆｅｐｒｏｂｌｅｍｓｉｎＣｈｉｎａ．Ｉｎｔｈｅｂｅｇｉｎｎｉｎｇ，ｔｈｅａｒｔｉｃｌｅｄｉｓｃｕｓｓｅｓｓｏｍｅｂａｓｉｃｔｈｅｏｒｉｅｓｏｎｂｕｉｌｄｉｎｇ’Ｓｏｗｎｅｒｓｈｉｐｒｉｇｈｔｄｉｖｉｓｉｏｎ．Ｔｈｅａｕｔｈｏｒｄｒａｗｓａｎａｌｙｓｉｓｏｆｔｈｅａｄｖａｎｔａｇｅｓａｎｄｄｉ