万科杭州整体房地产市场研究报告-杭州华坤市场研究有限公司（常用版）(可以直接使用，可编辑完整版资料，欢迎下载）万科杭州整体房地产市场研究报告-杭州华坤市场研究5房产供应房地产产品供应板块楼市供应特征以三室为主力户型（或之一）的楼盘数占了近七成。以四室户为主力户型（或之一）的楼盘比重明显高于其他两板块，为21.7[%]。以两室户为主力的楼盘数最少。主力面积为90-180的楼盘数逾八成。户型面积受板块特性影响，户型表现出分化：三房以上大户型与一室户比重均高于其他板块。总体供应板块供应滨江区5房产供应房地产产品供应板块楼市供应特征该板块楼盘的价格集中于中档水平。单价6000-8000元的占55[%]，8000-10000元的占33[%]。楼盘销售情况差异较大。月均销售20-30套和50-100套的楼盘比重分别占三成左右。月销售300套以上的为盛元慧谷和瑞立??中央花城。这是该板块甚至是整个杭州销售情况最好的两楼盘。价格及去化总体供应板块供应滨江区5房产供应房地产产品供应板块楼市代表性楼盘盛元??慧谷超级星期天具体资料见附件总体供应板块供应滨江区5房产供应房地产产品供应板块楼市供应总体供应板块供应其他行政区萧山区下城区拱墅区上城区行政区顺发??佳境天城德意??中兴广场多为混合性物业形态，多层比重明显高于其他板块；近八成主力户型为三室二厅；面积普遍偏大于其他板块，但90-140依然是主力面积；楼盘单价基本上在8000元以下。其中6000元以下的占74[%]。都市枫林野风??现代领地河滨花园四分之三楼盘以小高层和高层为主；主力户型三室两厅；主力面积为90―140平方米的占六成；楼盘价格表现出明显的分段特征，6000―10000以上楼盘皆有；水印康庭和都市枫林月销售量逾50套，其他大部分楼盘均在20套左右。浅水湾城市花园清水公寓小高层和高层为主；主力户型三室户和一室户；主力面积为90―140平方米的占七成，140以上的未出现；62.5[%]的楼盘单价集中于8000-10000；销售不乐观，最好世纪新筑（月均逾40套），其次锦昌文华和蓝色霞湾（20套）景江城市花园钱江时代金色家园以小高层和高层为主；三室和四室为主力户型；除金色海岸主力面积为250―300平方米外，其他所有的楼盘其主力面积在130―190平方米的范围内；单价多集中于9000―14000元；月均销售量超30套的仅为三个楼盘代表性楼盘板块楼市供应特征5房产供应05-06年楼盘供销情况05-06新盘供应情况(数据来源：透明售房网)05.10－06.4杭州7区楼市供应情况（套）1726017181192492157921257227572036405000100001500020000250002005.102005.112005.122006.12006.22006.32006.4从透明售房网的统计数据来看，自05年10月至06年4月，八区月度累计可供量起伏不定，但总体呈上升趋势。05年10月，七区供应量总计有17260套，而06年4月，该指标为20364套。总体供销板块供销5房产供应05-06年楼盘供销情况05-06新盘销售情况(数据来源：透明售房网)05年5月以来，销售量小幅增加。受10月份房交会的拉动，9、10两月增幅迅速上升。销售量在10月达到高位。春节过后受政府政策利好影响，销售情况开始好转，4月份成交套数增幅接近100[%]。总体供销板块供销5房产供应05-06年楼盘供销情况05-06新盘供应情况(数据来源：透明售房网)该区域供应量波动起伏较大，这说明该板块新盘入市情况较为活跃，但基本上占总体供应量的8[%]左右。总体供销板块供销西湖区5房产供应05-06年楼盘供销情况05-06新盘销售情况(数据来源：透明售房网)销售形势自05年10月大幅下滑。06年3月份才开始止跌回升。但是该区域的销售情况基本上与杭州总体市场走势保持一致。总体供销板块供销西湖区5房产供应05-06年楼盘供销情况05-06新盘成交价格走势(数据来源：透明售房网)区域成交价格大体上呈上扬之势。06年4月，成交均价达11424元/平方米。总体供销板块供销西湖区5房产供应05-06年楼盘供销情况05-06新盘供应情况(数据来源：透明售房网)该区域供应量基本保持平稳，与杭州七区供应量的比重基本上维持在11[%]―13[%]左右。总体供销板块供销江干区5房产供应05-06年楼盘供销情况05-06新盘销售情况(数据来源：透明售房网)月度销售量虽然起伏波动较大，但从占总体销售量的比重来看，该指标远远大于其占总体供应量的比重。这说明江干区的楼市销售相对较乐观。总体供销板块供销江干区5房产供应05-06年楼盘供销情况05-06新盘成交价格走势(数据来源：透明售房网)区域成交价格除在去年11月外，基本上在9000