地块四至、属性及价值分析惠济区定位于郑州市综合生态示范区，属于城市新兴房地产开发区，生态休闲及高品质特征明显，为区域项目开发高端物业奠定良好的生态及品质环境本项目位于惠济区，但受到两区域的双重辐射影响，区域中心化发展特征明显，同时属于惠济区的优越位置，具备打造区域“名片”级物业的区位条件项目当前周边基础生活配套缺乏，生活便利性相对不足，生活氛围淡薄；附近主要形成一定生态休闲产业氛围，使项目具备打造特色产业的先天基础开元路和香山路属于区域纵横交通的主要干道，通过江山路直达市区，内部东西道路滨河路、英才街未来将与花园路、文化路联通，整体来看，地块对外昭示性不明显，但未来项目通达条件优越，使项目具备吸纳更广区域客户的通路条件本案临近地铁2号线、7号线，距离2号线出站口约3分钟路程，BRT及花园路交通直达项目，未来项目交通便利，同时项目临近高速出口，使项目具备打造生态人文类主题商业的交通条件，也具备打造高端物业的交通条件项目四至——项目首期所在的英才街南侧地块已经开始动工，原始建筑物已基本理清，项目南侧贾鲁河田园风格浓郁指标分析——整体规模大，以住宅物业为主，城中村改造项目，对项目现金流要求较高区域内一线房企云集，提升区域竞争层级，相对竞争项目，本项目企业品牌有一定知名度项目居住价值分析属性