潍坊奥体项目投资建议潍坊奥体项目投资建议战略发展部二○○九年六月目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc234032320"第一章：潍坊市宏观环境分析PAGEREF_Toc234032320\h2HYPERLINK\l"_Toc234032321"第1节城市概况PAGEREF_Toc234032321\h2HYPERLINK\l"_Toc234032322"第2节城市经济PAGEREF_Toc234032322\h3HYPERLINK\l"_Toc234032323"第3节居民生活情况PAGEREF_Toc234032323\h7HYPERLINK\l"_Toc234032324"第4节城市规划PAGEREF_Toc234032324\h9HYPERLINK\l"_Toc234032325"第5节本章总结PAGEREF_Toc234032325\h11HYPERLINK\l"_Toc234032326"第二章：潍坊市房地产市场分析PAGEREF_Toc234032326\h12HYPERLINK\l"_Toc234032327"第1节潍坊市房地产市场总体情况PAGEREF_Toc234032327\h12HYPERLINK\l"_Toc234032328"第2节各区域房地产发展概况PAGEREF_Toc234032328\h13HYPERLINK\l"_Toc234032329"第3节土地供应情况PAGEREF_Toc234032329\h21HYPERLINK\l"_Toc234032330"第4节潍坊市未来几年内房地产走势预测PAGEREF_Toc234032330\h23HYPERLINK\l"_Toc234032331"第三章奥体中心区域规划与项目开发条件分析PAGEREF_Toc234032331\h25HYPERLINK\l"_Toc234032332"第1节项目周边规划情况及发展远景PAGEREF_Toc234032332\h25HYPERLINK\l"_Toc234032333"第2节项目概况及开发条件分析PAGEREF_Toc234032333\h26HYPERLINK\l"_Toc234032334"第四章：项目开发模式及开发建议PAGEREF_Toc234032334\h32HYPERLINK\l"_Toc234032335"第1节本区域适合的开发模式简析PAGEREF_Toc234032335\h32HYPERLINK\l"_Toc234032336"第2节本区域适合的产品形式定位PAGEREF_Toc234032336\h35HYPERLINK\l"_Toc234032337"第3节本项目运作方式建议PAGEREF_Toc234032337\h39HYPERLINK\l"_Toc234032338"第4节投资收益估算PAGEREF_Toc234032338\h42潍坊奥体项目投资建议第一章：潍坊市宏观环境分析本章通过对潍坊的城市概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述、分析、预测，准确的把握潍坊房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。第1节城市概况1．地理位置潍坊市位于山东半岛中部，西距省会济南183公里。南靠沂山，北临渤海,胶济铁路横贯市境东西。东连青岛、烟台，西接淄博、东营，南连临沂、日照。区位优势显著。潍坊市位于山东交通核心地带，三面临陆，北面靠海，终年四季分明，属于适宜人类生活居住的城市之一。2．行政区划及面积潍坊现设有奎文、潍城、坊子、寒亭、高新区、经济开发区等6个区级辖区，以及青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、高密6市（县级），临朐、昌乐2县，共有152个乡镇。总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。南北长188公里，东西宽164公里，市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，市域共有大小河流112条，其中流域面积在100平方公里以上的有55条，主要水系有潍河、弥河、白浪河、胶莱河、小清河5条。海岸线为东南－西北走向，呈曲线状，全长143公里。潍坊市区域规划明晰，市区地势平坦，白浪河、虞河及张面河经过治理，水景资源丰富，市内具备较好的房地产开发条件。3．城市人口潍坊为地级市，全市总人口885.9万人，市区人口97.6万左右。其中项目所在的潍城