大连海事大学硕士学位论文论建筑物区分所有权之成员权的行使姓名王纪申请学位级别硕士专业法律指导教师李志文20090601摘要随着《物权法》的颁布实施建筑物区分所有权引起了人们的广泛关注。建筑物区分所有权是一种新型的物权具有其独特的内容包括专有权共有权和因共有关系而产生的成员权。相对于专有权与共有权来说成员权更为抽象和复杂因此需要更为完善的立法保护。然而就目前的立法状况而言在业主成员权的行使方面还存在一定的不足之处。为此年月最高人民法院公布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对于实践中出现的建筑物区分所有权纠纷问题进行了更加详细的规定对于成员权的行使方面和《物权法》当中的某些问题进行了解释和补充。本文主要结合《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规以及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对成员权的行使问题进行探讨。本文由以下四个部分组成第一部分是建筑物区分所有权之成员权概述主要对建筑物区分所有权之成员权的概念与特征、建筑物区分所有权之成员权的内容、建筑物区分所有权之成员权行使的基础—业主公约进行了研究。第二部分是建筑物区分所有权之成员权行使主体分为成员权主体的确定和实践中成员权主体存在的问题两部分实践中的问题主要包括已占有但未获所有权的买受人能否成为成员权行使的主体、承租人能否成为成员权行使主体、成员权的代理行使、业主对小区物业管理的异议四个方面。第三部分是建筑物区分所有权之成员权行使的机构通过权力机构的成立及法律地位、权力机构的职权、权力机构的决议机制三个方面对权力机构进行系统分析建筑物区分所有权之成员权行使的执行机构部分包括执行机构的组成、执行机构的职责、执行机构的运行机制。第四部分是是关于建筑物区分所有权之成员权行使的几个问题的探讨主要从业主委员会的诉讼主体资格问题、开发商怠于筹备首次业主大会的问题这两个方面阐述了笔者的观点和看法。关键词业主成员权行使权利机构执行机构—诵’也’》’》’’》《》’也宅大连海事大学学位论文原创性声明和使用授权说明原创性声明本人郑重声明本论文是在导师的指导下独立进行研究工作所取得的成果撰写成硕士学位论文途建篡物匡坌题直拯查盛员拯的堑僮。除论文中已经注明引用的内容外对论文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开发表或未公开发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名丑硷学位论文版权使用授权书本学位论文作者及指导教师完全了解大连海事大学有关保留、使用研究生学位论文的规定即大连海事大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和电子版允许论文被查阅和借阅。本人授权大连海事大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索也可采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编学位论文。同意将本学位论文收录到《中国优秀博硕士学位论文全文数据库》中国学术期刊光盘版电子杂志社、《中国学位论文全文数据库》中国科学技术信息研究所等数据库中并以电子出版物形式出版发行和提供信息服务。保密的论文在解密后遵守此规定。本学位论文属于保密口在年解密后适用本授权书。不保密∥请在以上方框内打“√论文作者签名亩绥刚导师签名日期文咿年彳月心日引言近年来随着我国住房制度改革的推进住房商品化已成为普遍趋势城市中多层、高层区分薪ㄖ锛本缭黾雍芏嗳司幼≡谕蛔舐ブ惺褂孟嗤穆ヌ荨⒌缣荨⒋筇鹊扔纱瞬Σ劣刖婪赘捣薄⒏丛印Ｈ绾慰蒲У亩?aid="sogousnap0_15">区分所有建筑物进行管理如何切实保障区分所有权人我国称为业主故下称业主的利益成为值得我们深思的问题。建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分所有权和因共同关系而生的成员权它不是专有权与共有权的简单相加而是一种新型的物权具有其独特的内容。相对于专有权与共有权来说成员权更为抽象和复杂因此需要更为完善的立法保护。然而就目前的立法状况而言在业主成员权的行使方面还存在一定的不足之处。如何更好地规范业主的权利义务关系、加强对成员权的法律保护、保证成员权的有效行使成为《物权法》及其他相关法律的一项重要任务。年月最高人民法院公布了《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》为了更好地实现广大业主的合法权益有必要对这个问题进行探讨。本文结合《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《最高人民法院关于审理物业服