成都各大开发商土地储备和开发情况精品资料（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）成都牧马山土地储备项目建议书一、项目概况1.1项目位置地块位于成都市南部板块新津县花源镇内，靠近杨柳河（对岸为牧马山脉），距离主干道大件路（规划中的牧马大道，双向8车道，已通车，2021年底完成全线拓宽通车）约2公里，属于规划中的牧马山新城片区（该区域为政府重点打造的生态居住区，属于新兴别墅区域，区域认知度正在提高）。花源镇位于新津县东北部，其东、北面与双流县接壤，距新津县城11公里，距成都市中心约30公里，离双流国际机场约10公里，距火车南站约15公里。1.2区域位置牧马山花源镇组团双流国际机场成都双流国际机场成都1.3交通情况项目可通过与主干道大件路（规划中的牧马大道）相连的市政道路到达。从市中心驾车，经永丰立交，沿成雅高速直行到石羊公交站后下高速（免费），走大件路，约行40分钟至项目地。花源镇境内有川藏路、大件路2条快速通道直通市中心，从成都市区可走成雅高速、108国道，机场高速，经大件路直达，也可走华阳镇（成熟的高档社区）进入花源镇。另外，2021年建成的成—绵—乐城际轻轨会从花源镇穿境而过，南延线、双楠大道、新川藏路以及即将开工建设的华牧路都可辐射至该项目。道路交通示意图永丰立交双流国际机场大件路双流县华阳镇杨柳河花源镇牧马山项目↓新津县区域交通干线图规划中轻轨站点龙湖长桥郡牧马山项目华阳镇1.4成都牧马山新城1）牧马山新城简介牧马山新城是成都市和双流县共同打造的投资平台，既是成都南部新城七大组团之一，又是双流北部新区四大组团之一。组团规划面积18平方公里，人口6万，绿化率60%以上。牧马山新城距成都市14公里，离双流国际机场4公里，成都火车南站12公里，双流火车站10公里。南延线、双楠大道、机场高速、成雅高速、新川藏路、大件路以及即将开工建设的华牧路给牧马山新城创造了便利的交通。历经十余年的开发建设，该区域基础设施日趋完善，社区环境逐渐配套。目前一座110KV变电站，国际国内直播插转站，日产2万吨自来水厂，日供天然气12.5万立方米的配气站，光纤电视电缆从东到西横穿区内。除了完善的基础设施和区位优势，牧马山新城拥有良好的生态环境和稀缺山水资源。2）牧马山旅游新城规划范围：北面、西面以大件路为界，南至规划的成环路（东一路），东至三四路。性质：以森林公园、运动休闲、商务会议、高尚居住为主的生态型旅游度假区。“一圈一心五区”的规划结构：一圈：在平原与丘陵交接处，形成一弧形森林公园，与东面的林地形成生态绿化保护圈。一心：以牧山湖公园和高尔夫球场形成绿心。五区：南面以农民安置为主的居住区西面商务会议、休闲度假区东北面休闲运动度假区西北居住区平原地区居住区1.3花源镇简介和土地利用总体规划图花源镇是成都市14个优先发展重点镇之一，距成都市区20公里，距新津10公里，距西南航空港10公里。全镇幅员面积32.6平方公里，辖10个行政村，1个社区，人口4.3万人，其中，城镇人口2.65万人，建成区面积近5平方公里。目前，镇域内有川藏路、大件路两条快速通道直通市中心，规划建设中的成绵城际铁路及客运站将于今年正式实施，全面建成后，进出花源镇快速通道的通行能力将全面提升，区位优势将进一步凸显。花源镇以打造“成都市南部新城的重要组团和牧马山片区的区域中心”为城市定位，不断优化经济结构，壮大产业支撑。一是大力发展第三产业。房地产业：花源镇现有置信、龙湖、中鹏等多家知名房地产公司，建筑面积达70.48万平方米，总投资近50亿元。教育文化产业：成都职业艺术学院规模不断壮大，北大附中一期和成都职业技术学院国际旅游学院已分别于2008年9月8日和今年3月正式开学。旅游休闲产业：邀请知名公司对牧马山进行整体包装，打造集运动休闲和现代服务于一体“牧马天堂”旅游项目。该项目占地8平方公里，预计一期将在今年年底对外开放。二是大力发展都市农业。将在大件路以西依托金马河支流水域及其沿岸资源发展特色园艺种植和观光农业等现代都市农业。三是坚持“限制发展、稳步发展、引导发展”的办法发展工业。我司目标地块位