第页共NUMPAGES59页前言“青岛华德美居购物中心有限公司”（暂名）项目的可行性研究报告由项目投资方“青岛华联商厦股份有限公司”、“青岛市建筑材料工业总公司”、“青岛天和实业有限公司”和德国“OBIHEIMWERKERMARKTAG”联合编制。作为出资单位，投资各方分别委派专业骨干力量组成了本项目可行性研究工作组，具体负责本报告的编制，德国“OBIHEIMWERKERMARKTAG”担任本报告编制的总协调人。项目工作组成员通过对项目所在地青岛市的人文地理环境、社会经济状况、市场供需情况的调查，从市场、经济等角度分析了青岛华德美居购物中心有限公司项目的可行性和必要性。同时，工作人员收集了有关建材装饰市场、房地产市场、土地开发、设备技术、投资、金融、税收、财务等方面的大量数据，在整理分析后，将一些偶然和不适当的因素予以剔除，从而确定了预测基数并提出了该项目的经营销售策略。在上述工作的基础上，采取趋势外推等一般公认的预测方法，对项目未来的投资、成本、利润、还本付息、现金流量、财务平衡等指标逐年进行了分析。分析结果表明，青岛华德美居购物中心有限公司项目具有良好的发展前景和较好的经济及社会效益。本报告结论基于下列假设：1、本报告编制过程中所遵循的国家有关法律、法规和政策无重大改变；2、本项目所在地青岛市的社会经济环境无重大变化；3、本报告财务测算期间有关信贷利率、税率、汇率等在正常范围内变动；4、无其它人力不可抗拒因素和不可预见因素对本项目造成重大不利影响。第一章总论一、项目简介项目名称：青岛华德美居购物中心有限公司（暂名）公司性质：根据各方所达成的合作意向，各方将共同出资组建的项目公司—青岛华德美居购物中心有限公司为中外合作企业，青岛华德美居购物中心有限公司（以下简称“合作公司”）的组织形式为有限责任公司，合作公司以其全部资产对公司的债务承担责任，合作经营各方对合作公司的责任以其出资额为限。投资总额及注册资本：本项目由中国“青岛华联商厦股份有限公司”、“青岛市建筑材料工业总公司”、“青岛天和实业有限公司”和德国“OBIHEIMWERKERMARKTAG”共同出资组建。项目的投资总额为1212万美元，其注册资本金为606万美元。各方出资比例和出资方式如下：青岛华联商厦股份有限公司出资比例：30%计181.8万美元出资方式：以等值人民币认缴青岛市建筑材料工业总公司出资比例：6%计36.36万美元出资方式：以等值人民币认缴青岛天和实业有限公司出资比例：4%计24.24万美元出资方式：以等值人民币认缴OBIHEIMWERKERMARKTAG出资比例：60%计363.6万美元出资方式：美元现汇投入各方确认，将于合作公司营业执照签发之日起的一年内缴清上述各自的出资。项目的发展规划：根据对青岛市建筑装饰市场需求容量的初步分析并考虑到目前中国政府对外商投资商业流通领域的政策规定，计划在青岛市行政区划范围内投资经营一家建材装饰家居超市，该超市总营业面积约为12000平方米，预计年营业额为2.5亿元人民币。项目的经营业态和经营范围：依据国家国内贸易局颁发的《零售业态分类规范意见（试行）》的具体分类，本项目的经营业态是专业店，是专门经营大型建材装饰装修产品和其他家居休闲用品的大型超市。本项目的经营范围如下：（1）、建筑装饰材料、五金、交电、园艺花卉及设备的商业零售（包括代销、寄售）；（2）、组织国内产品出口业务；（3）、自营商品的进出口业务；（4）、附设餐饮服务；（5）、企业所销售产品的安装、维修和修理服务；（6）、与所销售产品有关的咨询。经营期限：合作公司的经营期限为三十年，自合作公司营业执照签发之日起算。经出资各方同意，合作公司可在经营期限届满前六个月向原审批机构申请延长经营期限。风险承担和利润分配：出资各方在合作公司中的风险承担和利润分配将按各方商定的方式予以确定，并在各方签署的合作公司的合同中作具体规定。二、市场分析详见第三、四章三、OBI欧倍德项目的优势和影响详见第五章四、项目的经营管理规划和技术的引进详见第六章五、项目的选址和物业工程方案详见第七章七、组织机构和人员详见第八章八、总投资和资金筹措1、项目总投资：本项目总投资1200万美元。其中建设投资1019万美元，建设期利息31万美元；流动资金为181万美元。2、资金筹措：上述所需资金将通过各方合作成立的项目公司所形成的部分自有资金和银行贷款的方式来解决。详见第十章。九、项目的经济效益分析（详见第十章）十、结论和建议1、结论通过对项目的初步分析，我们认为青岛华德美居购物中心有限公司项目在财务上是可行的，并将带来可观的经济和社会效益。在企业的经济效益方面：财务效果分析表明，本