Q1：北京东部商务带的发展趋势？1993年，国务院批复的《北京城市总体规划》，首次提出规划建设北京商务中心区——区域规划1993年从动态指标看，CBD的强化势不可挡从目前的静态指标来看，CBD聚集效应体现了“强者恒强”的必然规律CBD在强化之后必然要外扩目前，在CBD周边已经出现了不同功能的SUB-CBDQ1大势：CBD的强化和外扩给项目带来大机会北京东部商务带内的公寓市场格局——“北重南轻”，得资源者得天下CBD区域内部——城市资源集中在长安街北侧CBD区域朝阳公园区——城市景观资源价值明显朝阳公园区域燕莎区域——第三使馆区、涉外商务配套资源聚集地燕莎区域东直门区域——第二使馆区+国门商务区兑现+内城价值东直门区域两广路及四惠区域——除了CBD一无所有CBD东南区域建国门区域——具有一定的城市资源区域复合：既有现代写字楼、又有回迁楼，还有胡同、平房和文物本项目的交通条件东长安街受规划限制，东西向比例高达54%以上必须明确的4个前提我们对本项目目标的理解Luxuryapartment奢侈公寓北京东部商务带中的公寓客户也有明显的分级我们的客户：活跃的财富置业者名师设计，昭示性和质感极强；户型3居以上、面积300平方米以上，有酒窖、私家车道等；中庭花园、私家花园、大堂休息厅；门房、管家服务、24小时车库、高级健康会所；北京豪宅市场顶级豪宅的客户轮廓特征对比自己案例总结——Commonapartment我们的定位从国际案例看我们的核心竞争力选择案例总结——Semi-luxuryapartment我们的核心竞争力4个前提我们从客户的角度看产品户型：面积实用为主；户型多种选择、但差距不宜过大