律师办理建筑物区分所有权法律业务操作指引目录第一章总则.............................................................4第一节一般规定...........................................................41.1.1制定目的..............................................................41.1.2适用范围..............................................................41.1.3指引内容..............................................................41.1.4名词解释..............................................................41.1.5使用说明..............................................................5第二节法律依据...........................................................51.2.1概述..................................................................51.2.2法律依据..............................................................6第二章建筑物区分所有权专有部分专有权法律业务操作指引......................8第一节概述...............................................................82.1.1专有部分的界定........................................................82.1.2专有部分所有权行使的基本原则..........................................8第二节商品房买卖合同的签订................................................82.2.1律师提供法律服务的原则................................................82.2.2律师就商品房买卖合同签订（涉及专有部分内容）为房屋买受人（业主）提供法律服务.........................................................................92.2.3律师就商品房买卖合同签订（涉及专有部分内容）为建设单位提供法律服务....11第三节经营性用房问题....................................................112.3.1经营性用房的涵义及界定...............................................112.3.2律师就经营性用房问题（涉及专有部分内容）为业主提供法律服务............112.3.3律师就经营性用房问题（涉及专有部分内容）为建设单位提供法律服务........13第四节车库、车位的问题................................................132.4.1车库、车位的种类.....................................................132.4.2律师就车库、车位问题为业主提供法律服务...............................142.4.3律师就车库、车位问题为建设单位提供的法律服务.........................14第五节常见纠纷及处理机制................................................152.5.1建设单位与业主常见纠纷及处理机制.....................................152.5.2.1业主与业主间因住宅改变为经营性用房的纠纷...........................17第三章建筑物区分所有权共有部分共有权法律业务操作指引.....................18第一节概述.......................................