绿景·新美域价格制定说明区分打分体系。针对不同的客户群体，制定相应的打分体系使定价更趋合理；树立标杆。景观、户型绝佳的若干单位充分体现物业价值，在销售过程中充当本项目和区域内的价格标杆；增大极差。适当增大水平调差的极值，拉开优劣单位的价值差距，具针对性的增加差值；打破均衡。设少量低价单位，使入市价格更有冲击力，形成市场影响之后，价格适当攀升，配合营销手法进行快速销售；汇报总纲：酒店金地工业区定价思路：1。权重&极差制定权重/极差制定东南＞南＞东＞西南＞东北＞北＞西北＞西2、景观景观以该单位可观景面的个数及视野度为基数，对景观有较大影响的还有观景的视角，和欣赏的内容。景观分值参考:观景面+视角系数+景观对于同一单位的不同观景面，须分别计算，最后以具体情况按权重叠加。3、噪音噪音以距离道路的远近和道路的噪音程度为主要影响因素：噪音分值参考:道路噪音+噪音辐射度+其他噪音影响4、通风深圳四季风向以东南风为主，通风方向与朝向吻合，故以朝向做为通风指标的基数，影响通风的其他因素还有是否通透和被遮挡。5、采光采光以采光面积为基数，采光面积的计算简化为主要采光面个数的统计。基于其他因素的考虑，同样引入遮光度：6、户型本项目的户型具有整体均好性，因此，实用性、合理性与特殊性是户型打分的主要考虑因素。7、面积本项目面积打分原则：以市场上的主力面积为基数，并根据本项目面积比例，依照与主力面积差距的大小增减。特殊分值2。水平差制定金地工业区金地工业区A栋1房起价单位A03：朝向最差，无景观，受遮挡最佳单位B107：朝向最佳，视野开阔无遮挡，户性结构最佳C栋D栋E栋2房起价单位D06：园林景观面窄劣于02，正对酒店，视野受阻最佳单位D02：园林景观及视野度优于063。垂直差（层差）制定低层内外差值最大内外景观差异明显，外圈为基本层差，内圈为最高层差中层内外差值逐渐减小外圈跳差增加，内圈为基本跳差高层内外差值最小内外圈均为最小层差制定标准制定方法——内圈制定方法——外圈整体层差体系——A栋特殊跳差处理02/039层起越过花园一期遮挡，增加200跳差08客厅正对园林，内景观优势明显，4~14采用内圈跳差，15~29采用外圈跳差D栋05与E05比较，低层优势明显优越于高层，均价额外增加100。4。实价表分析&垂直差值◎价格分析C栋◎垂直差值变化C栋＞D栋＞E栋＞B栋＞A栋