潍坊市工程建设监理有限责任公司东营市第一期公共租赁住房潍坊市工程建设监理有限责任公司东营市第一期公共租赁住房东营市第一期公共租赁住房主体及装饰阶段工程监理实施细则编制：校审：潍坊市工程建设监理有限责任公司年月目录一、编制依据………………………………………………………2二、工程概况………………………………………………………2三、监理工作流程及质量控制方法、程序………………………3（一）监理工作的流程……………………………………………3（二）施工阶段的质量控制方法及程序…………………………6四、各分项工程施工质量监理控制要点…………………………14五、常见质量通病及防治措施……………………………………34（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝…………………………………34（二）填充墙裂缝…………………………………………………35（三）有防水要求的房间地面渗漏………………………………36（四）地面的起砂及空鼓………………………………………37六、文明施工和安全控制的任务及方法…………………………37（一）文明施工的控制内容及措施………………………………37（二）安全监理的任务及控制措施………………………………38（三）安全文明监理的现场监理制度……………………………41编制依据1、本项目实施阶段的监理规划及委托监理合同文件；2、与建设工程项目有关的标准、设计文件、技术资料；（1）建设单位所提供项目完整的施工图及有关资料说明；（2）建设单位提供施工图阶段的工程地质勘察报告；（3）本项目招标的标书复印件；（4）建设单位和施工单位及材料、设备供应商签订的承包合同复印本；3、施工单位报送的经审批通过的施工组织设计、施工方案；4、与建设工程有关的法律、法规、规范、标准及项目审批文件。工程概况本工程±0.000相当于黄海高程5.500米。总建筑面积19600㎡，层数地上11层，裙房2层，建筑高度36.30米（女儿墙顶点），一层高4.7m，二层高4.15m，其它层高3.0m，商业部分一层高为4.3m，二层高为4.5m。住宅部分结构形式为框架—剪力墙结构，商业部分为框架结构。各层梁板柱墙混凝土强度等级分别为A段一至二层的为C35，三层的为C30；C段一至二层的为C30；其他的楼层均为C25。圈梁、过梁、构造柱部分混凝土强度等级为C20。厨房、卫生间处沿周围墙下设200高混凝土反沿，强度等级为C20P6。剪力墙厚度为200mm。填充墙采用加气混凝土砌块，强度等级为A3.5级，砂浆为M5及HB-423专用砂浆；女儿墙墙体采用MU10烧结煤矸石砖，M5混合砂浆砌筑。砌体结构施工控制等级为B级。钢筋采用的种类有HPB235级、HRB335级和HRB400级,其中最大的直径为25的，剪力墙的钢筋型号有直径为12、14的HRB400级钢；框架柱钢筋型号有直径为16、18、20、22、25的HRB400级钢。采用的连接方式有电渣压力焊、闪光对焊以及搭接。厨房、卫生间等有防水要求的采用合成高分子防水涂料以及聚合物水泥防水涂料。住宅楼公共走廊、卧室、客厅、厨房、卫生间，超市楼面、卫生间以及商业网点均铺贴地面砖。三、监理工作流程及质量控制方法、程序（一）、监理工作的流程：1、进度控制监理工作程序：合同要求进度(总工期目标)施工单位提交施工组织设计或施工进度计划总监理工程师审核不同意实施过程施工单位分段提交详细计划或变更计划监理工程师审核责成施工单位采取措施实施计划值与实际值比较按批准计划实施拖期2、质量控制监理工作程序：施工单位按质量评定计划，在分项工程完成后，提交相应的检验批或分项工程质量评定施工单位修改或返工监理单位核实该检验批或分项工程质量达到质量标准，签字认可达不到质量标准施工单位根据各分项工程质量，评定分部工程质量，提交分部工程质量评估报告监理单位核实，签字认可不同意施工单位根据各分部工程质量，评定（子）单位工程质量并提交监理单位监理单位验收、核实，认可签字不同意由建设单位组织监理、勘察、设计、施工单位组成验收班子共同验收监督站现场监督注：各分部分项工程质量验收包括对本分项分部工程所使用的材料、设备的质量验收和施工技术资料的检查验收。3、安全监理工作程序：依据监理规划、安全监理实施细则审查各特种作业人员资格证、上岗证督促施工单位建立健全各种安全制度及体系审查专业分包单位和劳务分包单位资质