www.fdcsky.cn页www.fdcsky.cn广水市云都大酒店改扩建项目可行性研究报告主持部门：广水市发展和改革局编制单位：广水市工程咨询公司单位资格：国家发展和改革委员会工咨丙12120060061分管领导：付立华公司总经理：吴强技术负责人：王伟群（注册咨询工程师）报告编写负责人：叶仕文编写人员：黄凤冰（注册咨询工程师）朱萍（注册咨询工程师）李军（注册咨询工程师）吴强叶仕文吴铁军审核：郝贤军目录前言……………………………………………………04第一部分项目总论…………………………………05第二部分市场分析…………………………………08第三部分项目分析及评价…………………………18第四部分投资及经营收入估算……………………28第五部分财务与敏感性分析………………………33第六部分可行性研究结论与建议…………………40附表：附表1营业收入、营业税金及附加估算表附表2利润及利润分配表附表3项目投资现金流量表附表4借款还本付息计划表附件：1、特种行业许可证2、企业法人营业证书3、组织机构代码证书4、土地使用证书5、卫生许可证6、委托书前言广水市工程咨询公司接受广水市云都大酒店有限公司的委托对广水市云都大酒店改扩建项目的可行性进行了研究。本公司经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下：第一部分项目总论“云都大酒店”是广水市云都大酒店有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店改扩建项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。云都大酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。1.1项目背景广水市云都大酒店有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟将原广水市云都大酒店改建成四星级酒店。1.1.1项目名称广水市云都大酒店改扩建项目1.1.2项目业主单位概况广水市云都大酒店有限公司坐落在广水市中心城区永阳大道，创建于1997年，是广水市委市政府对外接待窗口，经过几年的发展，云都大酒店已成为广水市最为有名的酒店品牌，公司注册资本1400万元人民币。酒店主楼十层，附楼三层。公司董事长兼总经理郝贤军，男，大学学历，1971年出生，1990年参加工作，先后在广水市棉花公司三潭干休所和三里河棉花收购站工作，2003年经营云都大酒店。云都大酒店在他的带领下，目前正向规模化和集团化方向发展，2008年3月成功兼并了聚龙大酒店，企业获得了国家、省、随州和广水市多项殊荣，郝贤军本人也被当选为广水市人大代表，还被授予湖北省再就业明星企业家称号。1.1.3承担可行性研究工作的单位广水市工程咨询公司，公司法人代表：吴强。公司资质证书号：国家发展和改革委员会工咨丙12120060061，资质等级：丙级。1.1.4研究工作依据《房地产开发项目经济评价方法》《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）《原国家计委\建设部关于房地产中介服务收费标准》《广水市主要经济指标》《广水市旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。1.1.5项目的建筑规模和内容广水市云都大酒店，改建后属于四星级高级商务旅游酒店，单体10层（不含地下室），总建筑面积10823㎡，其中原有建筑面积4410㎡，新增建筑面积6413㎡，项目总占地面积2265.1㎡。1.2可行性研究结论经过对广水经济状况的研究分析，以及对2006-2007年产业导向的理解，本公司经过详细的市场分析后认为：■项目的变更是必要的、可行的、合理的；■在目前各种利好因素的作用下，近几年内广水市四星级酒店市场是乐观的；■四星级酒店更适合项目的整体发展与规划；■在2009年将该项目投放市场的时机是可行的；■考虑目前该公司的实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟。第二部分市场分析2.1项目投资环境和市场研究2.1.1项目投资环境分析广水市位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之一的武胜关而名扬四海，素有“鄂北门户”之称。全市国土面积2647平方公里，人口93万，辖17个乡镇办事处和1个省管经济技术开发区。从南北朝置县，迄今已有1400多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾齐驱，京