2013年房价预测房价还要涨，股市将反弹本文转载自《环球人物》2012年10月第27期金岩石的办公室位于海淀区万泉商务花园，月4日下午，9环球人物杂志记者在这里见到了他。窗外不远处的西山和云朵在落日中连成了一片红色，“看西山日落，这是最好的位置。”金岩石笑着说。淡出市场一年半后，金岩石以北京鑫星伊顿投资顾问有限责任公司CEO的身份复出。他对中国经济评价的犀利程度，丝毫没有因为自己身上的争议而减弱。三次死里逃生金岩石用“三次死里逃生”概括自己的人生经历。他出生于1955年，15岁初中毕业后，被分配到河北唐山开滦煤矿工作，在矿井下做了7年的机械维修工。1976年唐山大地震，他躲过一劫，那是第一次死里逃生。1977年恢复高考，金岩石考上了南开大学经济系本科。1979年他越级考取经济系硕士研究生，1982年毕业留校，先后担任南开大学经济系助教、讲师。1984年，他考取了南开大学经济研究所博士研究生，成为中国第一位经济学博士，师从时任南开大学校长的滕维藻教授。上世纪80年代初，南开经研所是全国第一批市场经济研究者、先行者集中的地方，金岩石和常修泽、李罗力、杜厦并称南开“四大金刚”。到了80年代后期，个人4条路，4代表了当时知识分子的发展方向：常修泽治学、李罗力做官、杜厦经商、金岩石留洋。1987年，金岩石作为索罗斯基金学者赴美从事研究。1991年他开始在美国证券业打拼，所创三普证券于1997年在纳斯达克借壳上市，随后又创立三普投资、三普基金。然而，2001年纳斯达克崩盘，财富一夜散尽回到原点，这是金岩石的第二次死里逃生。之后他回到国内，加入了当时最民营化、最国际化的湘财证券，并先后组建了中国首家合资证券公司――华欧国际以及中国首家合资基金公司――湘财荷银（现泰达荷银）。2008年，金岩石加盟上市公司国金证券，任首席经济学家。这个时期，他是国内最活跃的经济学家之一，在各类经济事件中总能听到他的声音。然而，2010年一场“诚信危机”，让他退出了公众的视野。当时，媒体报道美国华人老中医向金岩石跨国追债，随后又有媒体曝光金岩石被取消了美国证券业的准入资格，且在美从业期间曾有多起违规案件，美国也曾禁止他在美从事证券业。当年底，金岩石主动辞去了国金证券首席经济学家一职。说到此事，金岩石的语速加快了。关于“追债”，他解释说，这是当时公司一名员工与客户间的协议，与他无关。至于违规和市场禁入，是因为2001年他回国时更改住址，没有向美国证监会申报。今年6月，美国金融监管局在官网公示，对金岩石发出“禁入”的唯一原因是其注册信息不完整、准确，处罚不涉及任何其他违规违法欺诈。对这次“死里逃生”，金岩石认为不是天灾而是人祸：“这不是偶发事件，是有组织的攻击。否则不会选择那个时间地点，也不会同时出现那么多媒体关注这件事。”用高房价来劫富济贫自今年7月份复出，金岩石谈的话题多是楼市和股市，“股市、楼市需要有人出来说真话，不要再自己骗自己，今天这两个市场上的结果都是因为我们做错了。”他的一些言论也引起很大反响，比如“中心城市房价太低，每平方米50万无妨”、“5年内北京楼市均价每平方米6万元，天价30万元”，等等。“以合理的房价为目标进行调控是错误的，没有一个政府会把价格作为政策目标。”金岩石直言：“政策调控的方向应该是建立合理的城市住宅体系，而不是合理的房价。所谓合理的住宅体系，就是三级住宅体系：50%以上的人租，30%―40%的人买，10%―15%的人住豪宅。”对于50%以上的人，金岩石认为，要建立保障房体系，钱的来源是以豪宅补公租，用“劫富济贫”形成一个良性循环。他进一步解释道：市场管商品房，必须接受商品房会形成两个价格，一个是均价，一个是天价。天价豪宅市场的存在是满足外来人口进入城市寻找机会的需求，所以豪宅不仅不能卖便宜，还应该征豪宅税，让富人享受豪宅的稀缺性的同时，为穷人解决住房问题。“北京豪宅每平方米50万元，甚至100万元也无妨，它不是穷人买的东西，而富人愿意出这个价，你为什么不让他出？”金岩石说，“如果北京不能给背包、北漂的人提供住宅，那是北京的耻辱；如果北京卖不出每平方米30万元以上的天价，那是开发商的耻辱。”金岩石以香港为例预测了未来房价的走势，现在香港房屋均价回到了1997年的平均水平，每平方米5.5万元人民币，而8月成交的山顶豪宅每平方米55.7万元，均价和天价有10倍之差。如果北京四环内均价达到每平方米3万元以上，天价就应该在每平方米15万―20万元。“由于北京土地资源的稀缺性，人们都想进北京，结果就是北京四环内均价将在5年内上升到每平方米6万元左右，豪宅每平方米会达到30万―50万元，这是市场的合理性。”金岩石还建议楼市政策采取双轨制，管穷不管富，政府在楼市中只管保障房，商品房和豪宅则随行就市。他同时认为，高房价是城市的财富，这财富