安徽大学房地产经济学课程论文题目：合肥市房地产价格暴涨原因分析学生姓名：学号：院（系）：经济学院专业：经济学老师姓名：方文超完成时间：2016年6月合肥市房地产价格暴涨原因分析摘要近年来全国房价的持续不断上涨,引起政府及社会各界的普遍关注。合肥市作为二线城市,最近几年房价上涨速度过快,已超出居民的一般支付能力。引起合肥市房地产价格上涨的原因主要有三点，分别是：宏观政策原因、合肥城市发展特点和地价上涨。关键词：房地产价格；宏观政策；地价HefeirealestatepricescauseanalysisAbstractInrecentyearsthenationalhousepricescontinuerising,drawnattentionofthegovernmentandthesocietyfromallwalksoflife.Hefeicityasthesecondtiercities,pricesrosetoofastinrecentyears,itismorethanpeople'sgeneralabilitytopay.ThecausesofHefeirealestatepricesmainlyhasthree,respectivelyis:macropolicyreasons,thecharacteristicsofHefeiurbandevelopmentandlandpricesrose.Keywords:Realestateprices;Macropolicies;Landprices目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc453271423"一、引言PAGEREF_Toc453271423\h1HYPERLINK\l"_Toc453271424"二、合肥市房地产现状PAGEREF_Toc453271424\h2HYPERLINK\l"_Toc453271425"（一）2015年房地产市场分析PAGEREF_Toc453271425\h2HYPERLINK\l"_Toc453271426"（二）2016年房地产前景PAGEREF_Toc453271426\h3HYPERLINK\l"_Toc453271427"三、合肥市房价上涨的原因PAGEREF_Toc453271427\h4HYPERLINK\l"_Toc453271428"（一）开发商与投资客哄抬房价PAGEREF_Toc453271428\h4HYPERLINK\l"_Toc453271429"（二）土地、人口等助推楼市PAGEREF_Toc453271429\h5HYPERLINK\l"_Toc453271430"（三）不排除限购限贷政策回归PAGEREF_Toc453271430\h5HYPERLINK\l"_Toc453271431"四、结论与建议PAGEREF_Toc453271431\h6HYPERLINK\l"_Toc453271432"参考文献PAGEREF_Toc453271432\h8PAGE\*MERGEFORMAT8一、引言我国房地产业是从20世纪80年代开始兴起，1998年政府出台停止福利分房，开始实行住房货币化政策后，我国城市住宅投资规模逐渐扩大，房地产业得到真正的发展并逐步走向市场化。随着居民收入水平的提高，住房需求随之不断加大，住房已经逐渐成为我国居民家庭财富的重要组成部分。房地产业的蓬勃发展能够带动相关产业的发展，具有强大的联动效应，显然对我国GDP的增长具有较大的直接与间接贡献率。可房价的上涨，房地产市场存在的泡沫令人担忧。2013年初，国务院在新一届领导即将上任之前，宣布了新“国五条”。如此急迫的要在新政府建立之前强调房价，可见政府调控房地产业的坚定决心。“十年九调”，2003年为房地产业正名，2005年房地产业降温，2008年紧急救市，抛出4万亿，2009年至今的“国十条”、“新国八条”、“国五条”，政策越来越追求经济的可持续发展。2003年初，对房屋转让征收20%所得税，地方政府不得再按房屋总额征收1%的税。个人转让房屋所得属于财产转让所得，依法用转让收入额减去财产原值和相关费用后的余额，按照20%的税率计算纳税。2013年2月20日消息一出，全国房地产市场火爆，北京房价骤增，而合肥市房地产市场二手房销售价格相对持衡，新房市场交易价格指数明显增加。新"国五条"一出台，二手房交易市场持续火爆，