第一章总论1.1项目名称及承办单位概况1.1.1项目名称城步苗族自治县(以下简称城步县)湘城农副产品批发市场。1.1.2承办单位概况项目承办单位为城步县十万古田农业科技开发有限公司。该公司系北京金童科技发展有限责任公司和城步县供销合作社共同投资兴办的，以大型高山生态蔬菜为主，集生产、科研、加工、销售等于一体的农业产业化经营机构。公司现拥有“长安营西红柿基地”、“兰蓉无公害四季豆基地”、“南山萝卜基地”、“大古无公害红茄基地”等11个生产基地，生产总面积达2万余亩；11个产品收购与分装点；并在广西、广东、深圳等地建立了稳定的销售站；下属湘城农副产品批发市场为湘西南地区最活跃的农副产品集散基地。正在改扩建的湘城农副产品批发市场、2000吨低温保鲜库、2000平米缓冲储藏挑选场、制冰厂等将成为公司发展新起点。湘城农副产品批发市场位于该县城儒林镇儒林街23号，1994年开始筹建，初为综合批发市场。现有规模的市场工程建设于1995年9月完工，投放建设资金1400万元，占地12.3亩，1995年11月启动经营，发展潜力巨大。市场购销业务辐射全国23个省，南北农副产品交易品种50余类，成交量逐年增长，现年成交量8000余万公斤，成交额6000余万元，创利税40余万元，资产总值2000余万元，员工58人。1.2项目由来及背景城步县湘城农副产品批发市场从1994年筹建至今，形成年交易农副产8000余万公斤，成交额6000余万元，交易品种达50余类的具有一定规模的农副产品批发市场。随着农业产业结构调整战略的实施，该县及周边地区以高山反季蔬菜为主的农副产品产量快速增长。据不完全统计，2002年以来，农副产品批发中反季蔬菜，楠竹、杂竹笋、薇菜、水果年销售在2亿公斤左右，农民的农副产品“卖难”问题日益突出，同时，该地区由于其特殊的地理位置及传统的经营环境，从上个世纪80年代开始，就是湘西南农副产品的集散中心，湘城农副产品批发市场作为该县乃至湘西南地区和广西区西北部的唯一一家农副产品批发市场，由于受其现有的规模与功能限制，已不能适应城步县农副产品“大流通”的需要，且与该县城区发展不相称，又由于原有场地因受到周边环境制约无法进行扩建。为此，市场及其主管部门提出，择土易地建设湘城农副产品批发市场，该项目已经列入了城步县50庆（2006年）重点建设项目。在县政府及有关部门的支持下，市场建设的征地、环保及水、电供应等有关事项已基本落实。1.3项目概况1.3.1建设地点湘城农副产品批发市场拟建于城步县工业园区所辖范围内(绿色食品开发处)。1.3.2建设规模与目标批发市场工程规划占地面积67066m2（100.7亩），总建筑面积45000m2，规划建设蔬菜、水果、干货三大批发区及冷藏库、综合服务楼、办公楼及相应的配套设施。本市场除场内交易外，设计规划了电子商务平台，作为整个市场商务活动的基础，为国内外的客户服务，加速物流，资金流和信息流的流动统一。市场将设立检测中心，保证进场交易的农副产品的食用安全，同时为市场准入制的建立提供必要的技术手段。市场建成后，预计年交易量2亿公斤。年交易额4亿元，市场年收入2000万元，创利税500万元，可向社会提供1600个就业岗位。1.3.3主要建设条件拟建市场位于城步县城西郊，省道S219线从市场边经过，交通方便，土地、水电供应条件良好，可保证用量。1.4可行性研究的主要依据1.4.1可行性研究的依据①城步县人民政府专题会议纪要[2003]第16次；②城步县人民政府经济贸易局城政经[2003]18号《关于同意扩湘城农副产品批发市场的批复》；③城步县规划部门批准的总体规划方案；④国家计委、建设部颁发的《建设项目评价方法与参数》（第二版）；⑤有关专业设计规范；⑥建设单位提供的其他资料。1.4.2研究范围本可行性研究依据国家政策、法规及省市有关文件规定和要求对项目建设的必要性、建设规模、内外部条件、专业技术方案、组织管理、投资估算、经济效益、环境保护等方面进行研究，供项目主管部门决策和业主在项目实施时参考。1.5项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数据备注1总占地面积M267066100.7亩2总建筑面积M2486303建筑密度%28.54容积率%0.955绿地率万元29.86项目总投资万元49.567经济效益指标%7.1投资利润率%16.697.2投资利税率年19.427.3全部投资回收期年8.65所得税后7.4供款偿还期%4.697.5财务内部收益率11.16所得税后1.6可行性研究结论与建议1.6.1可行性研究结论①城步县湘西南农副产品批发市场的建设符合国家有关培育商品市场的要求，有利于湘西南及周边地区农副产品的开发，实现生产、加工、储运、销售一体化经营，充分发挥