PAGE\*MERGEFORMAT27苑住宅小区二期8#--13#楼工程质量通病防治施工方案编制人：审核人：编制单位：年月日目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc342502439"一、编制说明：PAGEREF_Toc342502439\h3HYPERLINK\l"_Toc342502440"二、工程概况：PAGEREF_Toc342502440\h3HYPERLINK\l"_Toc342502441"三、防治技术措施：PAGEREF_Toc342502441\h4HYPERLINK\l"_Toc342502442"3.1地基基础工程：PAGEREF_Toc342502442\h4HYPERLINK\l"_Toc342502443"3.2地下防水工程：PAGEREF_Toc342502443\h5HYPERLINK\l"_Toc342502444"3.3砌体工程：PAGEREF_Toc342502444\h7HYPERLINK\l"_Toc342502445"3.4混凝土结构工程PAGEREF_Toc342502445\h9HYPERLINK\l"_Toc342502446"3.5楼地面工程PAGEREF_Toc342502446\h13HYPERLINK\l"_Toc342502447"3.6装饰工程PAGEREF_Toc342502447\h16HYPERLINK\l"_Toc342502448"3.7屋面工程PAGEREF_Toc342502448\h20HYPERLINK\l"_Toc342502449"3.8建筑节能PAGEREF_Toc342502449\h24一、编制说明：1.1为提高本工程施工质量水平,控制工程质量通病；依据国家、省相关建筑工程标准、规范以及山东省住宅工程质量通病控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本方案,经监理单位审批,建设单位批准后实施。1.2在采用新材料时,除应有产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测。1.3记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、隐蔽验收等相关资料。二、工程概况：2.1本工程为苑二期二标段工程，由菏泽市规划建筑设计研究院设计，位于菏泽市东方红西街以北，点将台路以西，该场地地形整体较为平坦，土质均匀性较差。本工程建筑面积约为14万平方米，地上6栋建筑（8#、9#楼为33层、10#楼为30层、11#楼为32层、12#楼为17层、13#楼为18层），地下为公共地下车库，基础埋深为7米。本工程为框架、剪力墙结构（公共地下车库为框架结构，6栋建筑为剪力墙结构），建筑结构的类别为3类，抗震设防烈度为7度。2.2本工程地下室填充墙、±0.00以上墙体除剪力墙外，外墙内墙均采用250*200*600或250*100*600加气混凝土砖块，M5混合砂浆砌筑。2.3本工程地下室防水等级为二级,底板墙板均采用防渗混凝土,抗渗等级为P6，屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年,防水层用一层聚胺酯防水和一层刚性防水，卫生间厨房阳台楼板四周墙体除门洞外,均做200*200混凝土翻边并与楼板整浇,2厚聚胺酯防水层,三道成活，周边上翻200mm。2.4楼地面：地砖楼面、水泥楼面，外墙：防水岩棉板，外墙涂料，内墙：瓷砖墙面、涂料墙面、砂浆抹面墙面。2.5门窗工程：建筑外门窗:气密性等级为4级,水密性等级为3级,抗风压等级为5级，外墙门窗立面采用铝合金隔热型材低辐射6透明+12空气+6透明玻璃；内墙门窗采用60系列单框单玻无色。三、防治技术措施：3.1地基基础工程：3.1.1地下车库外墙回填土的防治措施，因回填土不符合要求导致回填土下沉，带动防水层撕裂或因回填土带有杂物将防水层蹭坏：1）在回填土时应按规范回填，分层夯实防止回填部位下沉，并编制回填土方案。2）回填土时应选用，细土软土为佳，禁止采用带有坚硬性物质的土质回填。3）回填土前应在防水层外层粘帖防水保护层，从而防止防水层被回填土蹭坏。3.2地下防水工程：3.2.1防水混凝土结构裂缝、渗水的防治措施：1）地下防水工程施工前,施工单位应进行图纸会审,掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。2）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。砼采用减水率高,分