长沙职业技术学院目录一、选址背景........................................1(-)创业设想...........................................................1(-)业态分析...........................................................1二、选址步骤.......................................1(—)商圈分析...........................................................1(-)图上作业...........................................................1(三)多因素分析........................................................2三、资本分析.......................................3(-)前期投资分析......................................................3(-)营运费用分析......................................................5四、效益分析........................................5五、前景分析........................................6致谢...........................................7参考文献........................................诚信说明......................................9附录..........................................10ThisdocumentisproducedbytrialversionofPrint2Flash.Visitwww.print2flash.comformoreinformation长沙职业技术学院_、选址背景（一）创业设想基于长沙职业技术学院的新校区建成，搬迁过来大量新生，学生基数扩大4-5倍，且因为受高新区地段和人口的原因学院周边并没有成熟的商业外街，学生消费主要集中在涉外和雷锋镇。（二）创业分析现状：现在南校门附近已经开始建立属于我们自己的外街，各类商铺也已经相继出现，潜能:庞大的人口基数为商圈奠定了基础且基本上处于待开发状态，拥有极大的需求空间。发展趋势:随着学校新生的涌入，需求会越来越大到最后趋于稳定，在前期抢占市场能够更快的了解需求并完善店铺为后期稳定做基础。二、选址步骤（一）商圈分析人口：长沙职业技术学院（望城区雷锋镇正兴路157号，如图1-1所示），在校师生及周边店面约0.8-1.0万人，西边200米还有雷锋中学，约0.5万人，东校门和雷锋中学中间对面有和沁园小区（如图2-1所示），约1.5万人（辐射到雷锋镇）。目标顾客:长沙职业技术学院和雷锋中学的在校师生以及周边小区的住户居民（如图2-2所示）收入:长沙职业技术学院学生每月零花钱随机抽样调查得女生为1300元、1500元、1600元、1800元、2000元和2200元，平均大约为1734元，男生为1000元、1200元、1000元、1400元、1500元、1800元，平均为1317元车流：南校门谷苑路10.27下午13.00-13.05和13.07-13.12采取两个时间段检测车流量分别为40,51,18.00-18.00采取一个时间段检测车流量为120。（如图2-3所示）人流：南校门谷苑路10.27下午13.00-13.05和13.07-13.12采取两个时间段检测人流量分别为55。70,18.00-18.00采取一个时间段检测人流量为145。（如图2-4所示）竞争对手：经考察，南校门对门小山坡有多数小摊贩小超市，出售烧饼，面包，寿司和炒饭炒粉类，能满足部分学生的需求。和沁园小区有少量小饭馆也能满足部分需求。在西苑食堂一楼有V元素烘焙坊（如图1-5所示）（详情见附录）和二楼有零1零八BAKENY（如图2-5所示）（详情见附录），提供大多数面包蛋糕种类，能基本满足师生的需求。Thisdocumentisproducedbytri