论建筑物区分所有权之成员权的行使的任务书随着城市化的不断发展，房地产市场不断壮大，人们对于建筑物所有权的重视程度也随之逐渐提高。建筑物所有权的概念在民法中得到了明确定义，除了剥离房地产的价值，房地产的所有权实际上是对于房屋及其所在的土地的综合管理权和使用权。在建筑物区分所有权中，建筑物所有权的行使是至关重要的，建筑物所有权人是房地产市场主体之一，他有责任维护和保护建筑物的品质与价值，以满足市场需求和社会公众的期望。同时，建筑物所有权的行使也涉及到了建筑物区分所有权中的其他权利，这些权利的行使与规划、建设、设计、使用和维护有关，确保房地产市场的正常运作。一、建筑物所有权人的行使权利建筑物的所有权人在法律上具有一系列的权利，如占有、使用、收益、处分等，其中收益权和处分权是他的核心权利。大多数建筑物的所有权人以此作为盈利手段。建筑物所有权人有权自行占有，使用和管理所拥有的建筑物，包括对房屋、土地、附属物等相关权益的行使。他可以对房子进行出租、二手转让或进行抵押等活动，从而获得相应的收益。在行使处分权时，建筑物所有权人需要依法办理土地使用权、房地产开发、建筑批准等相关手续，并且在交易过程中需要确保其产权被合法的转让。二、建筑物区分所有权中成员权的行使建筑物所有权并不只是单一的、独立的财产权利，它包含着许多真实权利，这些真实权利被认为是该房屋的不可割让的附属权利。这些权利有时称为成员权，因为它们是与房屋的共同占有者或是房屋区分所有者相关联的权利。不同的成员权拥有者之间需要相互协调，确保各自的权利得到相应的保护。1.共用部分的权利的行使共用部分包括有共用的道路、步道、公共区域、电缆、管道、下水道等，对于共用部分权利的行使，所有共有者之间需要达成一致，确保共用部分的规划、使用和维护得到得到妥善的处理。共用部分的权利行使方面，所有权人之间需要协同合作，确保共用部分的维护和管理得到有效的实施。同时，共用部分权利的行使还需要遵守国家、地方及居委会制定的相关规定和标准。2.建筑物的状况和维护的权利行使建筑物的状况和维护是建筑物所有权行使的一个重要方面。所有权人有责任维护和保护建筑物的品质和价值，确保其安全、舒适和有益于健康。这意味着所有权人需要对任何建筑物的空间和环境设置进行评估，并确保维护和管理可提供最佳的效益。此外，建筑物的状况和维护方面需按照法律规定进行事前进行安全评估，并在施工和使用过程中实施相应的管理措施，确保建筑物的安全。3.规划和设计计划的权利行使建筑物区分所有权涉及到建筑物的规划、设计和开放，是家中所有物业的一个重要方面，涉及到业主隐私和其他重要问题。规划和设计计划的权利行使方面，需要遵守政府和当地居委会的相关规定和建议，确认规划和设计计划是否符合城市规划，确保其满足市场需求和公众期望。4.出租和房产转让的权利行使所有权人可以在所有权范围内对房屋进行出租和转让。在行使出租和房产转让权利时，需要遵循国家相关法律法规，并在交易过程中保证各方权利的合法性。在所有权人与房屋租赁者和买家之间需要达成协议，并遵守租赁和房产转让合同。结论：建筑物区分所有权中的成员权的行使是一个复杂的问题，其中涉及到多个方面的利益，所有权人和区分所有权人需要相互协调，确保各自的权利得到保护。建筑物所有权人有责任维护和保护建筑物的品质和价值，同时，区分所有权人也有责任协助保护前者的权益。在行使权利的过程中，需要遵循国家和地方政策和法律法规的相关规定，确保合法性和合理性。只有在各自权利的实际保障和权利的合法行使中，才能够更好地保护建筑物区分所有权中成员权利的行使，保障房地产市场的正常运转。