【学位论文原创性声明本人郑重声明所呈交的学位论文是本人在导师的指导下独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名型嫩日期卵年舌月夕日学位论文使用授权声明本人完全了解中山大学有关保留、使用学位论文的规定即学校有权保留学位论文并向国家主管部门或其指定机构送交论文的电子版和纸质版有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论文进入学校图书馆、院系资料室被查阅有权将学位论文的内容编入学位论文作者签名豢养言黧尹臀芗日日期∞月日摘要建筑物区分所有权的产生是现代住宅商品化的结果它是由专有权、共有权和成员权组成的一种复合形态的所有权其中成员权是区分所有人基于一栋建筑物的构造、权利归属和使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体的一成员而享有的权利和承担的义务。专有权和共有权是成员权产生的基础但它们的实现又有赖于成员权的行使现实生活中区分所有权人的权益屡屡被侵犯很重要的原因是如何保障成员权行使的规定不完善。只有加强对成员权的法律保护才能进一步维护区分所有人的合法权益。本文主要分为三个部分第一部分从理论出发在三元论的基础上结合国外的研究阐述成员权的性质、特征、内容及其行使机构与管理方式第二部分从实践出发通过大量案例分析成员权的立法、行使过程中存在的问题第三部分完善成员权保护的立法、执法和法律救济措施寻求成员权保护的新思路。这部分是整篇文章的核心。在立法保护方面提出完善《物权法》修改《物业管理条例》理顺业主与物业服务企业的关系并重点探讨了业主自治制度的立法。认为应该确立业主团体的社团法人地位根据三权分立的原则设立业主大会、业主委员会和业主监督委员会制定相关的保障性规定促使业主自主、合法、有效地行使成员权。在实操方面加大执法力度加强行政保护提高业主自治意识。关键词建筑物区分所有权成员权业主大会业主委员会法律保护—’咖颡—酹霆螵霆舄醌ⅹ铽＋ⅹ酹颡颡瞠霁í瞰ⅹ霆螳ⅹ酹颡霁—癃颡皙霆癃颡癃铽Йⅹ酹颡颢Κ颡皤＋ⅹ霆螳ⅹ酹颡颡铼颡—酹霆霆舄醌ⅹ悛Йⅹ酹＊舄酹颡酹瞠皙霆舄颡舄瞠ⅹ颡皤ⅹ霆螳ⅹ酹颡オ颡—酹霆螵霆舄醌ⅹ皙瞠ⅹ酹颡颡舄霁ⅹ霆瞰ⅹ颡螵霆舄醌—瞠癃霆ⅹ颡颢～—螳ⅹ酹颡オ颡—铼颢—瞠螵颡臬＊瞠癃颡癃绐酹霁—瞠颡霁—癃霁お霆癃颡癃霆ⅹⅹ酹颡颡瞠—绐酹颡螵霆～ⅹ瞠ⅹ酹颡颢ⅹ霆皙瞠И瞠霆颢～ⅹ霆瞠癃霆皤ⅹ酹颡И霆皙铼霆瞰ⅹ霆オ霁ⅹ酹螵颡霆舄～＊癃霆颢—瞠瞠Йí霆臬ⅹ酹颡瞰＊颡皙酹瞠瞠皤ⅹ颡瞠癃皙ⅹ颡ⅹ螳ⅹ酹颡颡铼颡—酹霆螵霆舄醌ⅹ瞠娅オ颡瞰～ⅹ酹颡颢Κ颡皤＋ⅹ霆舄瞠瞠癃瞠癃霆霁～ⅹ瞰ⅹ霆颢ⅹ酹癃螵霁ⅹ绐酹颢—颡皙癃瞠ⅹ瞠皤ⅹ霆皙瞠Й～＊癃霆颢～ⅹ酹颡铼颡—霆ⅹ酹颡颡舄霁—瞰ⅹ霆瞠癃颢Κ颡皤＋ⅹ霆螳ⅹ酹颡颡铼颡—酹霆螵霆舄醌ⅹ绐酹蛞勃霆癃瞠ⅹ霁～ⅹ酹颡皙颡螳ⅹ酹颡瞠颡颢Κ霆舄酹カⅹ霆お颢ⅹ酹颡颡舄霁—瞰ⅹ霆颢Κ颡皤＋ⅹ霆螵颡舄瞠瞠癃颡舄瞠颡颡癃霆颢—螵颡铼颡—酹霆霆舄醌ⅹ瞠癃铼霆舄颢カオ瞰Й～ⅹⅹ颡皤ⅹ霁ⅹ戟霁ⅹ醌～＊舄舄颢～ⅹ霆—颡螵颡皤ⅹ霆舄洫颡И瞰オ瞠癃瞠颡癃霆舄濯颡臬＊瞰ⅹ霆—濯颡瞠～ⅹ瞰ⅹ颡岐瞠瞠舄颡颡ⅹ霁ⅹ铼霆臬—霆ⅹ铼颢ⅹ颡铼瞠瞠皙颢ⅹ酹颡颡瞰ⅹ霆—铼颢オ颡颡オ颡—瞠癃颡И瞠瞠舄颡颡ⅹ瞠