主要教学内容工程估价课第一章第二章第三章课内实训程简介工程估价基础知识建筑分项工程计量建筑单位工程单价法估价××办公楼建筑工程预算大作业2012-7-142第一章工程估价基础知识工程估价第一节建设工程项目概述一、建设工程项目的概念和特征1．建设工程项目的概念在一定约束条件下，具有特定目标的工程建设任务。如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。2．建设工程项目的基本特征①单件性（区别于工业企业的批量生产）。②具有一定的约束条件（限定的地点、时间、质量及投资）。③具有寿命期（LifeCycle，如图所示）。2012-7-143第一章工程估价基础知识工程估价第一节建设工程项目概述二、建设工程项目的基本类别1．按项目性质划分新建、扩建、改建、迁建及恢复（重建）项目。2．按投资用途划分生产性项目、非生产性项目。3．按资金来源渠道划分国家投资项目、自筹资金项目、引进外资项目等。2012-7-144第一章工程估价基础知识工程估价第一节建设工程项目概述4．按项目列入建设计划的时间划分预备项目、规划设计项目、当年开工项目、续建项目。5．按建设阶段划分筹建项目、施工（在建）项目、竣工项目、建成投产项目。6．按投资规模大小划分大型项目、中型项目、小型项目。习惯合称为“大中型项目”。能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上作为大中型，在此标准以下的为小型项目。2012-7-145第一章工程估价基础知识工程估价第一节1．含义建设工程项目概述三、建设工程项目的建设程序指建设工程项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中，各项工作的先后次序。2．特点综合性强、涉及面广、环节多。3．分解大致划分为三个阶段八个环节（非绝对，可细化）。如下图。也可参照“建设项目寿命期及阶段划分”图。2012-7-146第一章工程估价基础知识工程估价建设工程项目建设程序分解示意图编制项目建议书可行性研究编制设计任务书编制设计文件开工准备组织施工生产准备竣工验收前期论证准备阶段落实施工阶段竣工验收阶段2012-7-147第一章工程估价基础知识工程估价建设工程项目建设程序解读1．编制项目建议书决策前所作的有关拟建项目初步设想的论证性文件。内容包括：工程估价1）建设工程项目提出的必要性和依据；任务之一2）拟建规模和建设地点的初步设想；3）建设条件、协作条件（配套设备），资源情况；4）投资估算和资金筹措设想；5）项目初步进度安排；6）经济效益和社会效益的初步估计。2012-7-14参见相关资料。8第一章工程估价基础知识工程估价建设工程项目建设程序解读2．可行性研究对拟建建设工程项目市场（供需）、技术、经济等方面等是否可行而进行的分析判断活动。内容包括：1）总论项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及研究工作的依据和范围（当地当时）；2）根据具体需求，预测拟建规模；3）原材料、燃料及公用设施等资源情况；2012-7-149第一章工程估价基础知识工程估价建设工程项目建设程序解读4）建厂条件和厂址、位置方案包括地理、气象、水文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见；5）项目初步设计方案；6）环境保护包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和“三废”治理方案；7）企业组织、劳动人员定员与培训；8）项目实施计划与进度计划；2012-7-1410第一章工程估价基础知识工程估价任务之一工程估价建设工程项目建设程序解读9）细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、资金的筹措方式及贷款的偿还方式等；10）财务和国民经济方面的经济评价结论。分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效益，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效益的影响并分析对社会效益的影响。一般工业项目可行性研究报告的文字模板详见附件。2012-7-1411第一章工程估价基础知识工程估价建设工程项目建设程序解读工程估价扩任务之一工程估价大设计任务书是以书面形式反映的拟建建设工程项目的初工程估价任务之一总体设计构想的文件。详见示例。步任务之一设计4．编制设计文件3．编制设计任务书()扩设计文件主要包括：初1）方案设计文件（效果图）。见示例。2）初步设计文件。含设计说明、初步设计图纸、设计概算。3）技术设计文件。将初步设计细化并编制修正概算。4）施工图设计文件。含设计说明、