广州荔湾芳村西塱项目可行性投资分析报告【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）目录TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc125793912"1芳村概况PAGEREF_Toc125793912\h3HYPERLINK\l"_Toc125793913"1.1人口规模PAGEREF_Toc125793913\h3HYPERLINK\l"_Toc125793914"1.2交通设施PAGEREF_Toc125793914\h3HYPERLINK\l"_Toc125793915"1.3市政配套PAGEREF_Toc125793915\h3HYPERLINK\l"_Toc125793916"1.4开展机遇PAGEREF_Toc125793916\h3HYPERLINK\l"_Toc125793917"2芳村住宅市场分析PAGEREF_Toc125793917\h4HYPERLINK\l"_Toc125793918"2.1芳村住宅成交状况分析PAGEREF_Toc125793918\h4HYPERLINK\l"_Toc125793919"2.2芳村楼市板块分析PAGEREF_Toc125793919\h5HYPERLINK\l"_Toc125793920"2.3芳村楼市开展趋势PAGEREF_Toc125793920\h8HYPERLINK\l"_Toc125793921"3芳村商铺市场分析PAGEREF_Toc125793921\h9HYPERLINK\l"_Toc125793922"3.1分布特征PAGEREF_Toc125793922\h9HYPERLINK\l"_Toc125793923"3.2价格特征PAGEREF_Toc125793923\h10HYPERLINK\l"_Toc125793924"3.3租赁市场PAGEREF_Toc125793924\h11HYPERLINK\l"_Toc125793925"3.4经营特色PAGEREF_Toc125793925\h13HYPERLINK\l"_Toc125793926"4工程初步建议PAGEREF_Toc125793926\h14HYPERLINK\l"_Toc125793927"4.1工程分析PAGEREF_Toc125793927\h14HYPERLINK\l"_Toc125793928"4.2工程SWOT分析PAGEREF_Toc125793928\h15HYPERLINK\l"_Toc125793929"4.3工程定位PAGEREF_Toc125793929\h16芳村概况人口规模目前拥有46.2平方公里土地，现居住人口约30万，人口密度较低。2005年5月经国务院审批，将芳村区撤销，并入荔湾区管辖。按市政规划，芳村将成为未来广州西岸首席大规模人居区域，届时居住人口将到达36万人口。交通设施芳村交通四通八达。目前珠江大桥(新桥)已经通车，加上珠江隧道、地铁和将要修建的洲头咀新隧道，芳村与老城区的交通连接越来越紧密。在未来几年内，芳村的交通格局将形成一个环、两条地铁、两条高速公路、三个城市出入口、六座过江桥(隧道)合纵连环的交通网络体系。一个环即珠江大桥内环放射线；两条铁路即一号线及广佛地铁线；两条高速即环城高速西南环、广珠高速西线；三个城市出入口即广佛公路、盐步穗盐路、南海联桂路；六座过江桥(隧道)即珠江大桥、如意坊大桥、黄沙隧道、洲头咀大桥、东沙大桥、鹤洞大桥。市政配套近年市政根底设施的大力投入：全长2.2公里的芳村大道已扩宽为40米景观大道；全长近1公里的珠江长堤景观路已按二沙岛堤岸标准进行建设，；一批广州“中变〞工程和“穿衣戴帽〞工程完成；广佛出口放射线道路、广珠高速西线、市盐路-花蕾路、断头路的改造等大批量工程的进行。在市政设施的日益完善下，曾经功能单一、网点缺乏的芳村商贸业，经过规模化、多元化调整，先后建起南方茶叶市场、广州花卉博览园、花鸟鱼艺市场、风情酒吧街、汽车城、美食街等一系列特色业专业市场；陆居路的改造建设为广州市增添第三条商业步行街；地铁一号线、广佛地铁沿线好又多、东方家园、汽车城等众多实力商家竞相落户，形成大型商业网点，为建设广州西部商贸中心创造了良好的商业气氛。开展机遇芳村并入荔湾存在重大开展机遇。在广州市政实施的“西联〞战