谨呈：鸿洲集团A、项目商业定位项目定位的宏观环境差异化竞争策略：紧邻生生百货，可顺势而为，在其基础上进行延伸和提升。业态更丰富：生生百货只有零售业态，没有餐饮、娱乐和休闲业态，本项目可抢占这部分市场空间，做成一站式购物中心，全方位满足客户需求。商品种类更全更新：生生百货只有1.7万平米，规模偏小，很多商品种类只能安排两三家商户，而本项目具有相对规模优势，可以把商品种类做的更全，并且是全国连锁商家，满足更多需求和更高品位；环境更舒适：本项目可以设置宽阔的主通道，通透的中庭，有空间营造现代化的、高档的或者是独具特色的购物环境。“海南首席国际品牌专卖店中心”我们希望本项目商业在海口市民中的口碑形象是：商家访谈基本原则商家访谈核心结论：主通道宽约20米，创造舒适的购物空间；高端购物中心的层高要求较高，营造宽敞、大气的购物环境；项目交通受限，也不可能形成商圈中心，决定了本项目不是做多数人的生意。商家示意：如华润Ole、北京BHG、香港Taste等。ZARA、H&M、优衣库、C&A、NOVO等，单店面积1500-2000㎡。影院3000-5000㎡。品牌专卖店占约50%，餐饮约占30%，休闲和娱乐各占10%海南获批国际旅游岛，海口将打造为滨海旅游度假地，吸引外地旅游人群和消费；尽快完成优质租户的招商由于优质招商资源特别是领导性高端品牌的稀缺性，应尽早采取行动，取得优质租户并发挥其影响力，商业才能做旺。7万平米，规模偏小，很多商品种类只能安排两三家商户，而本项目具有相对规模优势，可以把商品种类做的更全，并且是全国连锁商家，满足更多需求和更高品位；项目位于海口CBD范围内，周边高消费群体积聚；阐明：在经济指标不明确的情况下，上图仅为商业布局位置示意，最终根据实际规划进行调整。培养顾客购物习惯和忠诚度具体业态包括各式菜系、地方风味、火锅、日韩料理、东南亚风味、西餐厅、法式餐厅、自助餐、牛排、烤肉等。停车场部分，可以考虑建一个夹层，用作非机动车停车库或者仓储之用。楼层结构与规模层高设置人流动线规划人流动线规划车流动线规划L4：电影院、大型酒楼、康乐会所业态规划业态规划业态规划本项目内外部装饰，都力求现代、高档、大气，并在外形上注重地标感的设计，以与项目定位相符建设时间建议报告结束谢谢！Theend!Thanks谢谢