校考《资产评估学》习题一一、单选题标准答案：1、D2、A3、C4、B5、B6、A7、D8、C9、B10、D11、D12、A13、A14、D15、D16、D17、B18、D19、C20、D21、A22、B23、A24、D二、多选题标准答案：1、AD2、ABCD3、AB4、ABC5、ABD6、ABC三、判断题标准答案：1、×2、√3、×4、×5、×6、×7、√8、√9、√10、×11、×12、×13、√14、×15、×16、√17、×18、×四、简述题1．成新率的确定为什么不能直接按折旧年限计算？答：因为：（1）折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。同类型的资产，无论其所在地如何，保养维护情况、运行状况如何，均适用同一折旧年限；而评估中的成新率则是根据资产的具体运行状况、使用频率、工作环境等确定的，具有特殊性和个别性特征。（2）折旧年限的确定是以资产的维修不增加资产效用和价值为前提的，但实际上，资产维修情况不同，其实际运作功能也不相同，维修具有更新的性质，可以增加资产的效用和功能，资产评估更注重资产运转的实际功能。（3）折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础——损耗本身具有差异性。折旧年限的损耗包括有形损耗（实体性贬值）和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。其中，功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的，为评估过程所特有。2．简述成本法的优缺点。答：采用成本法评估资产的优点有：（1）比较充分考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛应用；（4）有利于企业资产保值。采用成本法评估资产的缺点有：采用成本法的缺点是工作量较大。而且，它以历史成本资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。五、实务题1．解：根据所给条件计算如下：（1）预计住宅楼的卖楼价的现值为：（2000×6×3000）×（1+10％）－2＝36000000×0.8264＝29750400（元）（2）总建筑费用现值为：（1000×60％）×（1+10％）-0.5+（1000×40％）×(1+10%)-1.5=9190000（元）（3）专业费用＝9190000×6％＝551400（元）（4）租售费用及税金＝29750400×5％＝1487520（元）（5）投资利润＝（地价+总建筑费用+专业费用）×20％＝地价×20％+（9190000+551400）×20％＝地价×20％+1948280（6）总地价＝（2975040－9190000－55140－1487520－1948280）÷（1+20％）＝13811000（元）2．商誉的价值＝（200000－800000×20％）÷20％＝40000÷20％＝200000（元）或商誉的价值＝800000×（200000÷800000－20％）÷20％＝800000×（25％－20％）÷20％＝200000（元）