校考《资产评估学》习题二一、单选题标准答案：1、C2、B3、A4、C5、A6、C7、D8、B9、A10、A11、B12、D13、A14、B15、D16、C17、C18、B19、C20、A21、C22、B23、D24、A二、多选题标准答案：1、CD2、ACD3、BCD4、AB5、AB6、BCD三、判断题标准答案：1、×2、×3、×4、×5、√6、×7、×8、×9、×10、×11、×12、×13、√14、×15、×16、√17、×18、√四、简述题1．简述资产评估与会计计价的区别答：资产评估与会计计价的区别表现在以下几个方面：（1）二者发生的前提条件不同。会计计价严格遵循历史成本原则，并以企业会计主体不变和持续经营为假设前提；资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或作为会计主体的企业生产经营活动中断，以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。（2）二中目的不同。会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够反映资产的实际价值量；资产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。（3）执行操作者不同。资产计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及与资产有关的经济业务均需要计价，是一项经常的、大量的工作。资产评估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的，其工作除需要有资产评估学、财务会计学知识以外，还需要具有工程技术、经济法律等多方面的知识才能完成，其工作难度和复杂程度远远超过会计计价。2．选择资产评估方法应考虑哪些因素？答：资产评估方法的选择主要应考虑下列因素：（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值的质的规定，具有排他性，对评估方法具有约束性；资产评估方法说明“如何评”，是资产评估价值量的确定，具有多样性和替代性，并服务于评估价值类型。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求不同的评估方法与之相适应，同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。（3）评估方法的选择还要受可收集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的数据和资料，方法就会失灵。（4）选择评估方法还要考虑不同的评估途径。在同一评估价值类型约束之下，由于方法的替代性，可能会有几种方法都可以使用，在选择方法时，一是要充分考虑资产评估工作的效率，选择简便易行的方法；二是根据资产评估人员的特长进行选择。五、实务题：解：1.根据题意计算如下：（1）总收入＝60000×12＝720000（元）（2）总费用＝180000（元）（3）总收益＝540000（元）（4）房屋纯收益＝1500000×（10％+2％）＝180000（元）（5）土地纯收益＝540000－180000＝360000（元）（6）50年使用权价格＝360000÷8％×【1－（1+8％）－50】＝4404150（元）（7）永续使用权价格＝360000÷8％＝4500000（元）2．首先，采用收益法确定该企业整体评估值。企业整体评估值＝13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6820+15×0.6209+15÷10％×0.6209＝142.2847（万元）因为该企业各单项资产评估值之和为90万元，由此可以确定商誉评估值，即：商誉的价值＝142.2847－90＝52.2847万元。