清华大学建筑学院于学文一、城市居住问题国际居住标准耕者有其田，居者有其屋——孙中山最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房舒适标准：每人一个房间豪华标准：每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。住宅制度的改革二、城市居住用地的组成2、城市居住用地的组成一般称城市居住区，泛指不同人口规模的居住聚居地特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。住宅用地公共设施用地道路用地公共绿地用地平衡表3、居住用地的分类R一类居住用地R1市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地二类居住用地R2市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地三类居住用地R3市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业的用地有混合交叉的用地四类居住用地R4以简陋住宅为主的用地三、城市居住用地的选择2、周围环境自然环境接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中与城市主导风向的关系功能用地环境与工业区的关系与对外交通的关系与公共设施的关系建筑环境城市小气候高层建筑群3、与旧城区的关系新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施尊重城市原有结构，延续城市历史文脉保护历史文化名城、历史街区、文物建筑4、可持续发展为城市规划期后的发展留有余地为城市发展准备绿色空间与其他功能用地发展的关系四、城市居住区规划结构2、居住区的组织按小区理论进行组织邻里单位理论为基础以小学、托幼、商店为中心布置住宅群现在逐渐向外向发展按均衡布置公共设施进行组织以不同性质和规模的公共设施为中心，按不同服务半径布置——市级、地区级、居住区级、小区级按环境区组织强调选择自由、交通自由，改变邻里单位概念我国居住区的一般组织方式居住区规模居住区规划结构居住区——居住小区——居住组团4、城市居住用地的技术经济指标规划用地面积建筑基底面积建筑密度建筑总面积容积率（建筑面积毛密度）绿地率人口毛密度平均层数建筑密度=容积率=（建筑面积毛密度，单位：万平方米/公顷）绿地率人口毛密度单位：人/公顷5、居住用地占城市建设用地的比重五、城市旧居住区改建3、旧居住区改建的原则和内容注意保护城市基本格局历史名城、历史街区合理调整土地功能布局经济杠杆，搬迁工业改善城市交通，增加绿化逐步改善居住条件，加强基础设施建设4、旧居住区的改建方法改变过去见缝插楼的现象结合重大工程建设改建妙应寺白塔地区、牛街地区结合道路建设沿街改建北京前三门大街保护性改建具有特色的旧居住区菊儿胡同、张家界沿河保护性改建形式房屋内部改造、重新设计