城市居住用地1、城市居住用地的选择与分布2、居住区用地规划理论3、城市居住区详细规划居住用地的组成与分类住宅用地R11，R21，R31，R41公共服务设施用地R12，R22，R32，R42道路用地R13，R23，R33，R43四类居住用地R14，R24，R34，R441.1确定居住用地指标1.1确定居住用地指标1.1确定居住用地指标有良好的自然条件注意与就业区、商业中心的相对联系用地自身及用地周边的环境污染影响用地选择应有适宜的规模与用地形状依托现城区留有发展余地集中布置分散布置轴向布置城市总体规划图2.1居住区详细规划的任务和内容2.1居住区详细规划的任务和内容2.2居住区的构成和规模2.2居住区的构成和规模2.2居住区的构成和规模2.2居住区的构成和规模2.2居住区的构成和规模2.2居住区的构成和规模居住区分级控制规模2.3居住区的规划结构2.3居住区的规划结构2.3居住区的规划结构2.4住宅及其用地的规划布置2.4住宅及其用地的规划布置3.4住宅及其用地的规划布置中海康城规划概况：A、规划原则■总体规划按两期发展，整体开发预计2003年完成；■一期以多层住宅为主，布置适量小高层，在2002年10月交付使用；B、规划特点以中心花园为中心，以辐射状发射的道路系统为骨骼，以商业步行街为代表性视线通廊，以梭形组团及涟漪状组团代表组团空间，住宅的规划布置是行列布置和周边布置相结合的混合布置，使小区合理有机地贯穿在一起。中海康城建筑类型■小高层（8~18层）■多层（6层室内空间／平面特点：■各房间设计方正实用，主要房间无梁无柱■注重景观、采光和通风，特别是客厅和主卧室，使活力光亮进入房间每一角落■平面布局注重功能分区（动静、污洁分区■部分跃层式（局部有高差）设计，丰富室内空间效果■公共空间走道自然采光和通风，减低能源消耗■住宅设计实用率高经典E时代两房户型南北对流；房间更加通风透光二房面积三房体验，满足新广州人经济生活新主张3.5公共建筑及其用地的规划布置3.5公共建筑及其用地的规划布置3.5公共建筑及其用地的规划布置（2）交通方便，人流集中，考虑居民上下班大的走向；（3）独立的工矿区或市郊，在考虑附近地区和农村使用方便的同时，保持居住区内部的安宁（4）各级公共服务中心宜相邻布置，或靠近河湖水面等一些能较好体现城市建筑面貌的地段。汇景新城会所角度:儿童游乐设施3.6居住区道路的规划布置宅前小路——通向各户门前的小路，一般宽度不小于2。6m3.6居住区区道路的规划布置星河湾自铺的沥青路，施工标准非常严格，甚至迎宾路的质量控制也要参照此标准。与一般水泥公路相比，星河湾的沥青路可减少噪音80%，而且路面不设沙井盖，避免了其对景观的破坏，黑亮的颜色增加了与路旁绿化的对比度，增加了道路的整体美感。而为了避免对景观的破坏，星河湾更是成功将下水道设置道路两旁，整条道路就象一条黑亮的绸缎，艳丽异常。3.7居住区绿地的规划布置3.7居住区绿地的规划布置3.7居住区绿地的规划布置中海康城，占地23万平方米，拥有城市中罕见的超大型园林组团，仅有14。6%的土地被楼宇覆盖，更与接近40%绿化率，以及半径超过80米的中心园林主要绿化景观：特色中央花园、绿化步行街、林荫大道、缓跑径、水体设计、组团主题公园、园林景观、绿化缓冲区等园林绿化、景观设计由世界排名第五的贝尔高林（香港）公司全程负责，设有“欢庆、创新、和睦、康乐、智慧”五大主题园林，并设有以法国为主题的组团设计，给人动感、迷幻、多彩、旖旎的法国风情互动园林；中海康城汇景新城汇景新城文化底韵花盆钟塔壁画花盆健康道铺地