财富名园年前强销推广策略工作重点：1、抓好年前最后的促销机会；2、再强化现场包装，增强现房气氛。为什么要促销：1、必须赶在年前多出货，A：12月下旬以来市场成交量下降；2010年1月第1周全市新建商品房共成交3613套，成交面积为40.89万平方米，较上周减少8.95万平方米，成交均价为4801元/平方米B:2010年市场前途未卜，政府政策打压，一线城市房价已处于下跌边缘。C、2010年中国地产大鳄“恒大地产”月湖项目4月即将开盘，其“低价、现场、特价炒作”将对项目造成销售压力。2、抓住年前返乡客户，A：一线城市房价奇高，购买力难以企及；B:新年购房看重优惠，同时其他楼盘也会趁机节日促销。什么样的促销市场上有影响力：1、价值打动很重要2、价格优惠刺激更重要10大核心价值，打动客户：1、俯揽月湖，十亿世纪美景，尽收一园；2、正对月岛，百亿城市湖岛，一手掌握；3、漫步浏阳河风光带，私享数公里河岸；4、邻数千影视明星大腕，居省广电中心旁；5、位扼三一大道与万家丽路，城市双中轴；6、内赏8万方皇家园林，豪宅级奢华享受;7、5星级酒店大堂，智能高速电梯，私人会所；8、10大安防系统、人车分流、安逸舒适；9、欧式简约风格建筑，高贵身份不显自露；10、两梯两户、珍稀板楼，14%超低分摊率。长沙湖区价格洼地双湖之上增值高地刺激方案18折巨惠贺新年（110平米以上面积）目标户型：148平米的大三房：面积大，户型大，总价高，性价比略低按单价4900来计算，面积148平米就是总价72.5万。优惠按一套标准3.6万来计算(9.5折），总价为68.9万，110平米不优惠，总价53.9万。另外的38平米总价15万，单价就是3947元，相当于8折.刺激方案3推广主题：8万买断两座湖8折巨惠贺新年（110平米以上面积）8方游子返长置业首选晨报规划1晨报规划2晨报规划3网络通栏1：短信文案：1：8折巨惠贺新年！拥月湖•栖月岛•50万平米双公园豪邸，财富名园，现房倾城热销。10大核心价值,成就湖区价格洼地，增值高地！849196882：8方游子返长置业首选！月湖畔•月岛岸•财富名园50万平米双公园豪邸，90平米湖景两房，148平米阔景三房倾城热销，84919688/848862883、8万买断两座湖！月湖畔•月岛岸•财富名园50万平米双公园豪邸，90平米湖景两房，148平米阔景三房倾城热销，84919688/84886288售楼部门口喷绘：工作重点二、再强化现场包装，增强现房气氛。彩旗指示牌品质感示意吊旗类别财富名园1月16日开盘活动一、本次活动背景：为本次认筹做一次总结，同时通过活动增加客户介绍力度，拉动潜在客户下定。二、本次活动时间：2010年1月16日三、本次活动地点：财富名园销售中心四、本次活动主题：双湖畅想新年纳祥活动基本构思签到9：00-9：30奖品设置活动环节构成空飘、拱门签到设计以项目logo为签到背板和签到桌整套设计来宾入门即可看到项目形象湖舟桌花以小舟为桌花造型，立帆为节目单造型一举两得，充满湖畔生活情趣。享用冷餐钢琴演奏原味西班牙艺术风情,品尝佛朗明戈式的欢快与魅力。套圈圈游戏摊位游戏区执行及物料的准备项目名称38交房物料包装拱门、气球台牌：客户签到处、财物审核处、礼品发放处区域指示牌：等候区、礼品领取区红地毯：（从小区大门口直铺交房现场）业主手册交房流程展板：入伙手续作业流程展板谢谢！