双湾国际项目出现的问题我们在前一次沟通有了共识，本案的目的是怎么将原有思路细化到具体的整合执行。很明显，双湾国际单凭高开高打的推广，已经抓不住客户的心，再持续下去就会成了一个自我束缚的，越来越厚“茧”。达观最急需要做的，也是最擅长的就是怎么挖掘项目卖点，利用媒体创新，活动整合传递给消费者一个无可抗拒的购买理由，同时在风云变化的市场中灵活调整策略，实现项目热销。破茧五步曲一、双湾国际到底有什么？有什么？有资源！双湾国际位于湘江、捞刀河，两江汇流处，河湾江景是我们最大的资源，一千米湘江沿江风光带近在眼前，私家龙洲岛是项目独一无二的优势。——最好的江景资源，莫过于此！有什么？有档次!游艇：湘江之上，千船竞帆，只有一艘千万级游艇。沙滩泳池：全长沙600座泳池，只有一座600㎡沙滩泳池。百年金桂王：全长沙数十万棵树，只有一棵百年金桂王。私家岛屿：全长沙数千个楼盘，只有双湾有私家岛屿。跌水瀑布：全长沙数千个园林，只有一个这样的瀑布。——最高档的项目标签，莫过于此有什么？有发展！湘江世纪城、新河三角洲、君悦香邸等江岸地王拉动北城板块价值飙升。两馆一厅建设，拉动整个板块的发展。浏阳河隧道通车，一条湘江路直冲北城。临地铁一号线出站口，芙蓉北路、黄兴北路的延伸，过江隧道的建设…——城市向南向北发展，大势所趋，我们称之为有发展！有什么？有教育！比邻明德中学、北雅中学、清水塘小学…从幼教到高中，15年全阶名牌教育体系非常完善。——长沙最好的教育，莫过于此。还有什么？让客户无可抗拒，让项目在区域中突围还有什么？有面子！百米建筑耸立江岸，色彩稳重大方，挺拔大气，更关键的是，社区规划营造出开阔视野，楼间距超过50米。——建筑是艺术，建筑是生命，我们的建筑历久弥新，长沙人最爱的就是面子。还有什么？有名堂！6米阳台、入户花园、超大露台、飘窗，全差全长沙顶级的户型设计。——户型设计非常适合一步到置业的要求。除了上述，我们还要有什么？有品质！五星级奢华大堂、豪华电梯精装厅；总统级安防系统、智能家居系统等；——星级大堂、豪华电梯、总统安保…，豪华莫过于此。十双创举：湾区楼王•性价比之王价值怎么去说最打动人心活动怎么去做、媒介怎么去利用最吸引人二、双湾国际的客户到底是一群什么样的人？实事求是的看，目前一个很现实的问题：项目周边区域尚不成熟与项目诉求的形象形成高落差，大部分富豪们看不上，普通百姓们买不起他们购买目的：品位与价值同高生活与家庭安定人生小有成就的肯定他们是崇尚自由，追求高贵的新贵阶层我们称他们为“尚层阶级”说文雅点：有资源、有档次、有教育、有发展、有面子、有名堂、有品质的标签化住宅，正是他们钟爱的——尚层公馆说白点：这些人就是想用买高档大宅的钱，买到豪宅级别的生活，豪宅级别的享受，豪宅级别的教育，豪宅级别的…三、双湾国际该怎样去和客户沟通？双湾国际就是尚层阶级湖湘尚层阶级的生活乐园TheSpiritGardenofhunanIntellectual。我们的语言，我们的活动，我们的媒体就是针对这些人来说，来做，来调整！抓住了消费者，就是抓住了市场本质。基本思路：给目标顾客制造N个非买不可的理由！为什么在长沙房地产最寒冷的日子里，长房东郡能以均5200的价格开盘，热销80%以上，2010年5月同区河岸高层湘域西岸以均价5500的价格开盘，热销率40%。因为名校:东郡小学。因为名店:大润发超市。为什么在2008年2月2日长沙房地产市场最低潮的时候，上海城却以均价4680的价格开盘热销近80%。因为完美的配套，因为一期现房实景触动，触动二期想象。2009年为什么在长沙楼市才刚刚复苏的1—3月，湘江世纪城进入狂销，月销1000—1500套。因为百年名校：雅礼中学。双湾国际就是强化项目十大优势，充分利用项目资源，利用节点活动吸引客户，给客户一个难以抗拒的理由。营销及广告传播分期-小步快跑，逐步深入报广创意展示第一阶段：高贵形象落地期—4号楼王VIP认筹主题：近——湾区楼王·正与你靠近拉近项目与消费者的距离，形象转换，建议利用报广以及四联版，四联版说透项目卖点，体现性价比优势。１，正在靠近篇：户外配合一次四联版配合规划第二版：标题：见所未见，更绝无仅有副标：双湾国际2期·皇家歌剧院·湾区楼王·性价比之王第三版：标题：双十标准，稀世享有写品质、写地段、写安保写圈层、写升值、写性价比第四版：报广（同很近篇）电台配合：网络配合形象转换：第二阶段：稀有价值彰显期--4号楼王首度开盘主题：拥有主要以四联版形式出现，配合新闻、短信等手段。1，稀有篇标题：稀有，更值得拥有副标：4号楼王凌江盛开·底价4580元/M2起价