世联长沙融科项目专题研究报告目前融科品牌在全国扩张中，长沙项目已经陆续落地长沙融科4融科三万英尺：铸造城市高端生活全新标杆成功之处：成熟的社区园林环境&高调引领的形象站在城市发展高度进行营销活动8融科檀香山：美式院落风情的城市花园洋房檀香山将地块分为一期洋房和二期高层住宅、三期公寓，充分分解容积率，规避项目劣势檀香山紧邻长沙大道、京珠高速公路和地铁2号线长沙大道站，交通条件优越长沙大道区域内目前项目开发量小，周边环境较乱，区域尚不成熟本项目产品面积区间主要为：72-78㎡两房，125-163㎡三房，152-159㎡四房，185㎡五房5月项目样板房及售楼处开放，成交量集中爆发，后续成交有所缓慢。销量稳步增长，集中爆发，后续成交放缓遍布二线省会城市的房地产开发企业，专注品质住宅43㎡的豪华主卧套间（不含书房面积）；长沙大道区域内未来将出现众多住宅项目开发，有望形成新的高尚居住区2006年，长沙融科开山之作--融科•三万英尺，凭借卓越的产品品质、强大的品牌资源、人性化的服务体系，赢得市场和客户高度认可，在极短的时间内销售一空，先后获得“中国创新示范楼盘”、“长沙十大名盘”、“长沙商品房综合竞争力第一”等诸多殊荣，树立了极好的口碑。区域认知：长沙大道区域介于人民东路高尚成熟居住区和体育新城之间，区域认知较好二期高层：四栋纯板楼和四栋T形短板的共计八栋18层小高层组成；成交价格平稳上涨，二期洋房价格较前期价格上涨1000元/平米以上。檀香山选择的是分户壁挂式燃气炉低温地板辐射采暖，燃气壁挂炉是采用燃气作为热源。1、在长沙多区域布局，注重产品品质通过社区内公共区域的独立主题庭院园林，增强了居民的归属感。檀香山洋房V1户型（1F）分析月联合清华大学、湖南省国资委举办大会檀香山区位条件综述檀香山洋房建筑设计风格——南加州风格檀香山产品特色配套：全地板采暖系统、四层带电梯的花园洋房檀香山洋房V1户型（1F）分析檀香山洋房V2户型（2F）分析檀香山洋房V3户型（3F）分析檀香山洋房V4户型（4F）分析檀香山产品分析综述户外2007年下半年即开始户外形象出街，全面推广；2007年下半年至年上半年主打：项目四大卖点（如右图）；年5月实景开放后，主打：实景是检验洋房的唯一标准。营销活动：高品质营销活动，拔高项目形象，维系客户，强化客户对产品价值的认知。营销走势图：经历长达一年的线上推广后，再与通过高品质的实景园林展示引爆全城。销量走势图：月超出市场预期的园林展示区开放后，成交量集中爆发。营销中心27融科东南海：打造原味地中海滨海度假情景住区营销中心长沙融科分析小结45㎡的豪华主卧套间；销量稳步增长，集中爆发，后续成交放缓送70㎡的花园面积（无地下多功能厅）；规划道路：项目西侧为规划的白沙湾路，建成后将连接人民东路和体育新城片区，此外，南侧规划的新雨路可至东二环檀香山洋房V1户型（1F）分析月联合清华大学、湖南省国资委举办大会《70、80、90》关机仪式成交价格平稳上涨，二期洋房价格较前期价格上涨1000元/平米以上。融科檀香山二期（紫檀）檀香山紧邻长沙大道、京珠高速公路和地铁2号线长沙大道站，交通条件优越《70、80、90》关机仪式2、推广上以项目形象为基调，注重与品质的结合占地面积:40000平方米建筑面积：200000平方米43㎡的豪华主卧套间（不含书房面积）；三房两厅/190平米：檀香山将地块分为一期洋房和二期高层住宅、三期公寓，充分分解容积率，规避项目劣势融科智地房地产开发，作为联想控股旗下的全资子公司，成立于2001年，专业从事房地产开发和房地产。融科智地相继在北京、深圳、武汉、重庆、天津、长沙、合肥、宜兴、惠州、景德镇等大中城市开发房地产项目。遍布二线省会城市的房地产开发企业，专注品质住宅融科案例分析融科产品逐步倾向于产品系的打造，在各二线省会城市布局发展，避免一线城市的激烈竞争ENDTHANKS谢谢观看！感谢观看