黑龙江大学硕士学位论文灾后区分所有建筑物重建制度研究姓名孙艳莉申请学位级别硕士专业民商法学指导教师申建平20100401中文摘要中文摘要“汶川地震”给当地群众的生命和财产造成了巨大的损失许多区分所有建筑物因震灾毁坏甚至灭失受灾居民也“流离失所。因此火灾、海啸、震灾等重大灾害之后的区分所有建筑物的重建则成为紧迫而重要的问题。本文在我国物权法理论的基础上旨在探讨建立灾后区分所有建筑物重建这一项新的法律制度从而在私法范畴内为灾后重建工作进言献策。我国应主要借鉴日本法及法国法的灾后区分所有建筑物重建制度的成功经验根据我国特有的社会实际情况通过建立符合我国社会现实的决议机制、让售权机制等从而建立中国特色灾后区分所有建筑物的重建制度。关键词建筑物区分所有权让售权灾后重建黑龙江大学硕士学位论文””’””?———一黑龙江大学硕士学位论文独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知除了文中特别加以标注和致谢的地方外论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果也不包含为获得墨蕉、江太堂或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。学位论文作者签名孑介艳莉签字日期年月占日学位论文版权使用授权书本人完全了解墨蕉堑盔堂有关保留、使用学位论文的规定同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版允许论文被查阅和借阅。本人授权墨蕉堑太堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编本学位论文。学位论文作者签名猢导师签名们刁签字日期二。肜年多月∥签字日期珈年莎月日学位论文作者毕业后去向工作单位通讯地址电话邮编绪论绪论汶川地震发生后全国人民众志成城抗震救灾。在灾后重建过程中灾后区分所有建筑物的重建工作面临的法律问题突显出来。在区分所有建筑物灾后重建过程中除涉及公法部分外还大量涉及到私法内容如产权关系的变动怎样才能保证合法有序地进行灾民的重建意旨如何得到尊重房屋倒塌、损毁后其土地使用权的归属与利用等等都需要构建一项新的法律制度来调整。因此只有构建我国灾后区分所有建筑物重建制度才能够有效推进灾后重建工作的顺利进行。现阶段我国学者对灾后区分所有建筑物重建制度的研究刚刚起步。年月日由第八届全国人大常委会第二十九次会议审议通过了《中华人民共和国防震减灾法》这是新中国第一部规范全社会防御与减轻地震灾害活动、调整由灾害而产生的各种社会关系的重要法律。其中灾后重建被规定在第五章。这部法律是我国灾后重建走上法制化的重要标志。我国《物权法》第六章第条规定了“改建、重建建筑物及其附属设施”的相关内容。我国《防震减灾法》与《物权法》的颁布实旌为我国在灾后区分所有建筑物重建制度的建立和完善提供了重大机遇。诸多学者对建筑物区分所有权进行了研究其中陈华彬先生的专著《建筑物区分所有权研究》法律出版社年月第一版中第七章第五节对区分所有建筑物的重建与修复作了专门论述。虽然没有强调灾后重建的特殊性但对于我国灾后区分所有建筑物的重建制度建立仍具有极大的借鉴意义。该节主要比较了我国台湾地区、瑞士、法国、日本的区分所有建筑物的重建制度。通过比较研究对我国区分所有建筑物的重建制度的进一步完善提出了很多有借鉴意义的观点如以特别法的方式对灾后区分所有建筑物的重建加以明文规定在适应现代建筑技术的发展适时改善既有建筑物以提升居住品质同维护少数财力贫乏者的区分所有人利益的两难问题上无疑应该在维护前者的前提下尊重与保护后者的利益。日本法关于重建决议的内容关于请求让售区分所有权和对少数区黑龙江大学硕士学位论文分所有人的利益的照料法国法对关于损坏建筑物的保险赔偿金应优先用作建筑物的重建费用等对我国将来制定的灾后区分所有建筑物重建制度的特别法等都有借鉴意义。李连祺的《汶川震灾后区分所有建筑物重建制度研究——以我国物权法的完善为中心》一文在物权法的视角之下以年“汶川地震为背景分析了由于我国物权法上的区分所有建筑物重建制度缺乏可操作性因而将严重影响我国地震灾区的灾后重建工作。我国应借鉴各国、地区的区分所有建筑物重建制度的成功经验根据我国社会发展的实际情况建立重新简易表决制度增设让售请求权引入权利变换制度完善住宅小区内区分所有建筑物的重建制度。李连祺的论文《灾后建筑物重建制度现状、问题及对策——以物权法为视角》论述了汶川灾后住房重建的困难在于重建区内土地及建筑物的产权问题我国物权法有关建筑物重建的规定存在着诸多障碍及缺漏从而导致重建效率迟缓。因此我国应以尊重和保护个人财产为出发点完善物权法上区分所有权方式的重建制度改进重建决议机制增设让售请求权和买回请求权建立住宅小区内建筑物的重建制度。浙江大学的周江洪在其论文《区分所有建筑物的灾后重建》中提出区分所有建筑物的重建是灾后复兴的重要环节之一应在区分所有建筑物部分灭失、全部灭失、数栋