PAGE2/2关于报批湾谷科技园项目建议书的请示华东建筑设计研究院有限公司：湾谷科技园是由我集团战略合作伙伴上海城投主导开发的位于杨浦新江湾板块的园区型办公项目。2016年8月，项目公司股东方之一易居中国旗下两支私募基金存续期已满，拟转让其所持有的4%项目公司股权。上海城投邀请我方收购此部分股权，参与项目开发建设。经我司对本项目实地考察调研，初步分析论证后，认为该项目财务收益可观，市场风险可控，可带动相关业务，借助其载体有望加速孵化和推进集团科研成果转化。根据华东建筑集团股份有限公司内部控制制度（2016版），我司组织编制完成了《湾谷科技园项目建议书》。经讨论，报批内容如下：项目概况项目共分为三期开发，其中一期已开发完成,总建筑面积55万㎡，其中可售面积为38万㎡，目前已销售超过65%，一期业态主要为总部独栋、研发总部、商务中心和商务配套。项目二期占地面积5.8万㎡，拟建总建筑面积18.6万㎡，其中地上可售面积13.4万㎡。项目三期占地面积5.4万㎡，拟建总建筑面积16.87万㎡，其中地上可售面积11.87万㎡。项目二期、三期业态主要为办公楼宇和服务式公寓。股权结构项目公司股权结构如下：上海城投控股股份有限公司持股50%；上海鼎盛股权投资合伙企业持股36%；上海光控置业有限公司持股10%；上海易居生源股权投资中心持股2.27%（以下简称易居生源）；上海易居生泉股权投资中心持股1.73%（以下简称易居生泉）。我方拟收购易居中国旗下两支私募基金（即易居生源、易居生泉）所持总计4%股权。项目投资我方拟出资不高于1.65亿元收购项目公司4%股权。项目建设资金由项目公司自筹解决。初步结论经初步测算，本项目内部收益率IRR约11.5%，静态投资回收期约4.5年，可带动专项EPC业务约6亿元，设计咨询业务约3500万元。我司初步分析后，认为本项目具有较高投资价值，符合我集团投资内控制度要求。建议在本项目立项后开展尽职调查、资产评估和可行性论证等工作。根据华东建筑集团股份有限公司内控制度、韵筑投资公司章程等要求，现提请华东建筑设计院有限公司对该股权收购项目建议书进行审议。妥否，请示。附件：1、《湾谷科技园项目建议书》2、《湾谷科技园项目专项预算明细》上海韵筑投资有限公司2016年9月9日1/1附件2湾谷科技园项目专项预算明细根据集团领导对我司拟投项目咨询服务费“一事一报”的要求，我司现申请前期咨询服务费预算如下：序号明细项目本年申报备注1法律尽职调查15万元明晰项目公司可能存在的法律风险2财务尽职调查10万元对项目公司财务状况进行调查3财务审计20万元根据集团财务政策和国资委要求对项目公司进行审计4资产评估20万元对目标公司整体资产进行评估，提供收购依据合计65万元