经济学基地班皇甫震2012300040020我对房价的认识院系：经济与管理学院经济系班级：经济学基地班学生姓名：皇甫震学号：2012300040020指导教师：王望珍完成时间：Time\@"yyyy年M月d日"2024年10月6日PAGE\*MERGEFORMAT4文章摘要：本文基于对房地产概要，针对房地产价格的计量方法，结合目前实行的“国五条”，分析房地产价格的新变化以及今后房地产（商品房）价格的可能趋势。关键词：房地产价格房地产估价房地产政策房地产前景房地产作为关系国计民生的产业，在我国发挥着越来越重要的作用，房价的波动越来越受人们关注。作为房地产价格，特别是商品房的价格，又与国家政策的变动紧密相关。房地产的主要包括居住房地产、商业房地产、工业房地产以及其他用途房地产。本文主要关注居住房地产即商品房价格的变动。房地产的价格主要包括房产本身的价格以及与房产相关联的地产价格。所以房地产所有权转移的价格是指房产的全部价值和关联土地使用权转让价的总和，而作为房地产租赁价格主要包括折旧费、修缮费、管理费、地租、保险税、税金和利润等七个因素。所以对于目前房产价格的变动主要从土地价格的变动以及房产本身价的变动来分析。商品房主要包括普通住宅、别墅、公寓等。所以商品房的价格主要包括成本价以及不完全成本价格。而影响房地产价格的因素除了一般的政策、经济、政治等因素的影响外还与商品房的建筑结构、建筑等级、装修、地段、环境、物业管理状况等建筑成本相关。就中国目前的现状分析而言，房地产价格的上涨呈现出一种过快的趋势。对于土地价格而言，在土地使用方面，政府为了能够增加收入，采取公开招标竞争的方式，房地产开发商为了能够拿到土地竞相抬高土地的价格，促生了一个个地王的出现。最后为这些地价买单的终究是消费者。根据土地价格的变化趋势，随着资产投资回报率的降低最后会导致价格的上涨。还有值得一提的就是目前城市化进程的加快会导致居住用地越来越紧张，进而在竞争的市场上又会导致土地的价格上涨。所以就土地价格分析而言，房价上涨是必然的趋势。从房产的成本价格分析而言，房地产价格的上涨也是必然的趋势。就目前而言，国内市场面临着低通胀的经济形势，物价处在较高的水平。在建筑行业，建筑所需的水泥、钢材的原材料价格有一轮上浮，因而导致目前房地产成本价格的上涨，最终体现在商品房的价格上。但导致我国房地产价格上涨的因素除了上述一些基本因素外，不能忽视的另外一个因素就是国内资本在房地产市场的投机活动，过多的资金涌入房地产市场导致房价的虚高，在房地产市场上出现房价泡沫。在国内，投资的方向受阻，在其他方面的投资收到限制，因而资本就会大量涌入房地产市场，而对于商品房这样具有刚性需求的商品而言，不需要担心卖不出去，加上中国目前正处于城镇化加速发展的阶段，所以投资商品房市场意味着具有较高的投资回报率，因而会吸引越来越多的资本进入房地产市场。在大量资本的推动下，房价就会被房地产开发商人为地抬高。所以就今后而言，房地产市场面临着房价继续走高的趋势。就目前房地产市场的调控政策而言，国家主要出台了廉租房、经济适用房、国五条等相关政策来遏制日益上涨的房价。廉HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/4439.htm"租房是指政府以HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/98406.htm"租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/4439.htm"租房的分配形式以HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/98406.htm"租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。这对于低收入者而言着实能在一定程度上解决他们住房难的问题。而经济适用房是指具有HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/101434.htm"社会保障性质的商品住宅，它是根据HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/8426.htm"国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/229340.htm"行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/766183.htm"经济性和HYPERLINK"http://baike.baid