金泽华,张立网,安徽徽缘房产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】安徽省合肥市中级人民法院【审理法院】安徽省合肥市中级人民法院【审结日期】2020.12.08【案件字号】（2020）皖01民终9132号【审理程序】二审【审理法官】张方玮韡马枫蔷【审理法官】张方玮韡马枫蔷【文书类型】判决书【当事人】金泽华;张立网;安徽徽缘房产营销策划有限公司【当事人】金泽华张立网安徽徽缘房产营销策划有限公司【当事人-个人】金泽华张立网【当事人-公司】安徽徽缘房产营销策划有限公司【代理律师/律所】张升武安徽文得律师事务所;王婵婵安徽润天律师事务所【代理律师/律所】张升武安徽文得律师事务所王婵婵安徽润天律师事务所【代理律师】张升武王婵婵【代理律所】安徽文得律师事务所安徽润天律师事务所【法院级别】中级人民法院1/10【原告】金泽华;安徽徽缘房产营销策划有限公司【被告】张立网【本院观点】金泽华与张立网签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方均有拘束力。【权责关键词】诚实信用原则民事权利证明过错诉讼请求反诉缺席判决维持原判合同约定发回重审撤销证人证言第三人违约金支付违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，金泽华与张立网签订的《存量房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，对双方均有拘束力。双方对一审判决确认双方之间的《存量房买卖合同》及补充协议已于2020年1月14日解除均无异议，本院予以确认。关于违约责任的认定，张立网称在签订合同时，曾告知金泽华将案涉房屋过户至案外人名下，但金泽华表示按合同履行后，张立网将房屋买受人变更为其前妻朱冬云，并于2019年11月29日，即双方约定办理产权转移登记手续和房款托管手续当日，由朱冬云至不动产交易中心办理相关手续，存在一定的过错。当日朱冬云已将全部购房款准备齐全，具备购买能力，后双方就合同的履行问题产生分歧，故未办理房款托管手续，属于双方在履行合同过程中对变更问题进行协商的过程，金泽华认为张立网未按期支付购房款构成违约，本院不予支持。结合本案房屋买卖的交易过程及市场交易习惯，将买受人变更为朱冬云并不影响金泽华取得购房款这一合同目的的实现，双方仍可采取积极协商、签订补充协议等措施促进交易的进行，继续履行合同。在此情况下，金泽华坚持要求解除合同，张立网在一审答辩时亦表示同意，系双方当事人的意思自治。综上，双方对合同不能继续履行均有一定的责任，互不承担违约责任，金泽华收取张立网的定金5万元应予以退还，一审法院对返还定金进行酌定，于法无据。但鉴于张立网对一审判决未上诉，本院对一审判决的结果予以维持。综上所述金泽华的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十2/10三条第二款、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原判。二审案件受理费700元，由金泽华负担。本判决为终审判决。【更新时间】2021-11-2705:46:48金泽华,张立网,安徽徽缘房产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书安徽省合肥市中级人民法院民事判决书（2020）皖01民终9132号上诉人（原审原告、反诉被告）：金泽华。委托诉讼代理人：张升武，安徽文得律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张立网。委托诉讼代理人：王婵婵，安徽润天律师事务所律师。原审第三人：安徽徽缘房产营销策划有限公司，8-10，D-F，1-3。法定代表人：杨海波，总经理。上诉人金泽华因与被上诉人张立网及原审第三人安徽徽缘房产营销策划有限公司（以下简称徽缘公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥市庐阳区人民法院（2020）皖0103民初2328号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金泽华上诉请求：1.依法撤销合肥市庐阳区人民法院（2020）皖0103民初2328号民事判决第二项、第三项，改判张立网支付的定金五万元归金泽华所有，张立网支付3/10金泽华律师费6000元；2.本案诉讼费等费用由张立网承担。事实与理由：1.金泽华本案起诉张立网和徽缘公司，张立网和徽缘公司违约行为造成对金泽华合法权益侵害，三方的合同纠纷应在同一案件中处理。2.人民法