城镇化住宅产业化与保障房建设的发展策略研究保障房作为满足社会中低人群需求的特殊住宅商品，具有非营利性、大投入小产出、资金周转周期长的特点。对于企业主体而言，由于不能从中获得理想的收益，与企业追求利益最大化的理念相悖，故缺乏实施保障房建设的内在动力，需要政府给予强大的支持和扶持力度。住宅产业化作为一种能够提高人们生活质量的先进住宅生产技术，因目前正处于推广阶段，并受发展不明确，配套产业链条未形成，前期研究成本过高等因素的制约，导致应用产业化技术所建造的高品质住宅取得的收益远低于社会平均水平，从企业逐利的角度分析，很少会有企业积极加入到住宅产业化的推广应用中去。基于以上对保障房的特点和住宅产业化现状的分析可知，两者的发展瓶颈具有很大的相同之处，即完全按市场环境运作无法实现社会资源的最优配置，造成开发商实施的动力不足，故必须凭借政府的强制介入实现保障房与住宅产业化的长效发展。住宅产业化作为一种能够提高人们生活质量的先进住宅生产技术，因目前正处于推广阶段，并受发展不明确，配套产业链条未形成，前期研究成本过高等因素的制约，导致应用产业化技术所建造的高品质住宅取得的收益远低于社会平均水平，从企业逐利的角度分析，很少会有企业积极加入到住宅产业化的推广应用中去。保障房建设对住宅产业化的促进作用纵观国外产业化发展之路，皆是由政府作支撑，颁布一系列扶持计划和产业，综合运用税务、财政、等手段，支持和引导其发展。保障房建设对住宅产业化的促进作用促进产业化体系、标准问题的解决PropertyService1、做好产品定位，获取持续支持足够的市场需求不仅是产业化技术得以普及和推广的内在动力，更是实现技术创新的有效手段。保障房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由公租房、廉租房、经济适用住房和两限（限套型、线价格）房以及定向安置房等构成。住宅产业化强调的是对产业链的有效整合与行业集中度的提升，对于开发企业的综合实力要求较高，除了万科、栖霞建设少数企业掌握了整体的关键控制要素，很多中小型企业因自身能力所限导致心有余而力不足。这样就能形成一种类似于国债性质、较国债收益率略高的产品。公租房和廉租房由于产权不能转让，资金回收周期长，还要承担房屋维护、租金收取等一系列后续管理工作，因而各方的建设动力较小。基于以上对保障房的特点和住宅产业化现状的分析可知，两者的发展瓶颈具有很大的相同之处，即完全按市场环境运作无法实现社会资源的最优配置，造成开发商实施的动力不足，故必须凭借政府的强制介入实现保障房与住宅产业化的长效发展。住宅产业化与保障房建设的发展策略研究住宅产业化与保障房建设的发展策略研究纵观国外产业化发展之路，皆是由政府作支撑，颁布一系列扶持计划和产业，综合运用税务、财政、等手段，支持和引导其发展。所以，在保障房的建设中应调整思路，明确中低档住宅的市场定位，在技术创新和应用时应考虑到成本因素的制约，做好质量、进度和成本三者间的合理结合，将保障房建设成住宅产业化的推广名片，得到公众认可，获取政府的持续支持。对于企业主体而言，由于不能从中获得理想的收益，与企业追求利益最大化的理念相悖，故缺乏实施保障房建设的内在动力，需要政府给予强大的支持和扶持力度。保障房的特征分析精品工程的构建离不开充足的养护，严格的施工工序，而工期的缩短一定程度上是以牺牲质量为代价。作为性工程，工期上不仅要求及时竣工交付，质量上更是要以高规格标准完成，保障房建设的困局正陷于此。住宅产业化技术在工期缩短方面的优势在于建设所采用的部品构件可在工厂预制生产，免受季节和天气影响，同时也避免了传统施工中作业面的干扰。并行施工既节约了大量时间，也有助于景观、装修工程可与主体同步展开，大大简化了现场作业。据某产业化住宅数据测算显示，采用产业化技术施工，30层的高层开发周期将同比缩短27%左右，有效加快了施工进度。保障房建设呈现逐年递增态势，大规模的开发带动着大量人、材、物等能源的消耗。据统计，建筑业每年能源消耗比例约占社会资源总耗能的30%，每年大量的建材、废水、扬尘等建筑垃圾的产生，严重影响着环境，并有悖于我国目前建设两型社会的客观发展要求。产业化住宅现场装配的特点有助于节约大量的脚手架和模板，此项在成本节约的同时也使施工现场环境有了极大改善。此外，建设所需的构配件因其采用工业化生产方式，部品表面具有较好的平整度与光滑度，节省了抹灰装饰，有利于减少对建筑砂浆的使用。保障房的特征分析保障房的特征分析保障房的特征分析保障房的特征分析做好产品定位，获取持续支持1、做好产品定位，获取持续支持调整定位，做好保障房这片试验田，使其显现成效被市场所接受是实现互促共赢的一个有效途径。目前我国住宅产业化的定位是基于绿色节能建筑的高档住宅，往往是作为开发商的