长沙职业技术学院目录一、选址背景.................................................1（一）创业背景..........................................................1（二）业态分析..........................................................1二、选址步骤.................................................1（一）商圈分析..........................................................1（二）图上操作..........................................................4（三）多因素分析........................................................6三、资本分析.................................................7（一）投资分析......................................................7（二）营运费用分析.....................................................8四、绩效分析................................................・8五、前景分析................................................-9致谢....................................................10参考文献................................................U附件....................................................12诚信说明................................................13ThisdocumentisproducedbytrialversionofPrint2Flash.Visitwww.print2flash.comformoreinformation长沙职业技术学院一、选址背景（一）创业背景1、当前大学生自护创业存在参与者少，旁观者多，成功率低等，2、为支持大学生创业，国家各级政府先后出台了很多优惠政策，2003年6月18日国家工商总局出台了'应届毕业生干个体，一年内免交登记注册费和相关工商管理的优惠政策，3创业多是从事一些技术含量比较低的传统行业，成功率低。（二）业态分析作为当代大学生，我想挑战下自己，自己创业，成就一番事业，在创业的道路无论有多曲折坎坷，我都会坚持下去，因为我想挑战下自己挑战未来，做自己想做的事大胆的去创业，家里也支持我创业，给我投资，于是自己做起自己的创业项目，先开家便利店，下面是我开便利店的规划。前期投资20万.二、选址步骤（一）商圈分析人口：雷锋中学和长沙职业技术学院（如图2T所示）在校师生大约3万人，旁边还有小区和沁园大约5000千人周边还有恒凯环保集团科技产业园，天一业园等。收入：长沙职业学生每月零用钱抽样调查女生为1000元、1200元、1500元、2000元、平均为1400元，男生为1000元、1400元、1500元、1600元平均1300元，每月零用钱抽样调查女生为700元、800元、1000、1200元，平均大约为900元，男生为600元、800元、1000元、900元，平均为800元。目标顾客群:主要为雷锋中学雷锋学校学生和长沙职业技术学院的学生群体和旁边小区和沁园。车流：雷高路（图2-2所示）11月20日上午11；10至11:20采取六个时间检测车流量为16辆、14辆、10辆、17辆、15辆和18辆，平均下来为15辆。在下午7:00至7:10左右，采取四个时间段检测车流量为20辆、26辆，28辆和30辆，平均下来为26辆。便利店营业时间为8:00a.m—23:00p.m为15个小时车流大约为3000辆。涉外西门一条街约有30个车位，平均下来每时占有20个车位.人流：雷高路（如图2-3所示）16:40至16:45采取三个时间段检测人流量为19Thisdocumentisproduced