CPA财务成本管理基础班主讲老师：刘成举第十三章其他长期筹资考情回顾年份考点题型赋分2009年租赁费用的报价方式、认购权证的价值判断、杠单选题3杆租赁的含义2010年租赁决策、可转换债券计算题、综合题242011年租赁的相关知识多选题2第一节租赁知识清单一、租赁的概念与分类（一）概念租赁是指资产的所有者（出租人）授予另一方（承租人）使用资产的专用权并获取租金报酬的一种合约。（二）分类分类标准租赁类型说明当事人之间直接租赁指出租方（租赁公司或生产厂商）直接向承租人提供租赁资产的关系的租赁形式。直接租赁只涉及出租人和承租人两方。杠杆租赁是有贷款者参与的一种租赁形式。在这种租赁形式下出租人既是资产的出租者，又是款项的借入者。杠杆租赁涉及三方当事人：承租人、出租人、贷款者。售后租回该种租赁是指承租人先将某资产卖给出租人，再将该资产租回的一种租赁形式。在这种形式下，承租人一方面通过出售资产获得了现金；另一方面又通过租赁满足了对资产的需要，而租金却可以分期支付。租赁期的长短期租赁租赁的时间明显少于租赁资产的经济寿命。短长期租赁租赁的时间接近租赁资产的经济寿命。全部租金是不完全补偿租赁指租金不足以补偿租赁资产的全部成本的租赁。否超过资产完全补偿租赁指租金超过资产全部成本的租赁。的购置成本租赁是否可可以撤销租赁指合同中注明承租人可以随时解除租赁。通常，提前终止以随时解除合同，承租人需要支付一笔赔偿款。不可撤销租赁指在合同到期前不可以单方面解除的租赁。如果经出租人同意或者承租人支付一笔足够大的额外款项，也可以提前终止。出租人是否毛租赁指由出租人负责资产维护的租赁。负责资产的净租赁指由承租人负责维护的租赁。维护二、经营租赁和融资租赁（一）经营租赁典型的经营租赁是短期的、不完全补偿的、可撤销的毛租赁。经营租赁最主要含义的财务特征是可以撤销。风险承担经营租赁是短期租赁，出租者承担与租赁资产有关的主要风险者一般来说，当拥有和运营某些固定资产的平均年成本高于最优租金时，就可以决策思路选择租赁。（二）融资租赁典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。融资租赁最主含义要的财务特征是不可以撤销。风险承担者融资租赁是长期租赁，与租赁资产有关的风险已经转移给承租人。一般来说，当拥有和运营某些固定资产的平均年成本高于最优租金时，就可决策思路以选择租赁。【提示】经营租赁属于经营活动（替代投资），融资租赁属于筹资活动（替代借款筹资）。【例题·单选题】甲公司2009年3月5日向乙公司购买了一处位于郊区的厂房，随后出租给丙公司。甲公司以自有资金向乙公司支付总价款的30％，同时甲公司以该厂房作为抵押向丁银行借入余下的70％价款。这种租赁方式是()。（2009年）A.经营租赁B.售后回租租赁C.杠杆租赁D.直接租赁【答案】C【解析】在杠杆租赁形式下，出租人引入资产时只支付引入所需款项（如购买资产的货款）的一部分（通常为资产价值的20％～40％），其余款项则以引入的资产或出租权等为抵押，向另外的贷款者借入；资产租出后，出租人以收取的租金向债权人还贷。【例题·单选题】下列有关租赁的表述中，正确的是（）。A.由承租人负责租赁资产维护的租赁，被称为毛租赁B.合同中注明出租人可以提前解除合同的租赁，被称为可以撤销租赁C.从承租人的角度来看，杠杆租赁与直接租赁并无区别D.典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的毛租赁【答案】C【解析】毛租赁指的是由出租人负债资产维护的租赁,净租赁指的是由承租人负责租赁资产维护的租赁，所以选项A的说法不正确；可以撤销租赁指的是合同中注明承租人可以随时解除合同的租赁，所以选项B的说法不正确；从承租人的角度来看，杠杆租赁和直接租赁没有什么区别,都是向出租人租入资产；所以选项C正确。典型的融资租赁是长期的、完全补偿的、不可撤销的净租赁。所以选项D错误。三、租赁费用的报价形式租赁费用的报价形式租金包括的内容合同分别约定租金、利息和手续费租赁资产的购置成本合同分别约定租金和手续费（1）租赁资产的购置成本；（2）相关的利息。（1）租赁资产的购置成本；（2）相关的利息；合同只约定一项综合租金，没有分项的价格（3）营业成本；（4）出租人的利润。四、租赁的会计处理（一）会计准则对于租赁的分类融资满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁：租赁（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权